Ottawa, Canadá: seis prédios de escritórios viram 1.400 moradias

Seis edifícios de escritórios no centro de Ottawa, Canadá, foram convertidos em empreendimentos residenciais nos últimos cinco anos, criando aproximadamente 1.400 moradias. Segundo levantamento da Avison Young divulgado pelo Ottawa Business Journal em 6 de outubro de 2026, as transformações retiraram quase 750 mil pés quadrados do mercado comercial, equivalentes a 9% do estoque de escritórios das classes B e C da região central.

O movimento amplia a oferta de habitação, mas encontra um cenário de reavaliação. A melhora das perspectivas para escritórios e a desaceleração da demanda residencial levaram proprietários a reconsiderar possíveis conversões, segundo profissionais ouvidos pela publicação. A ampliação do trabalho presencial, inclusive no governo federal, passou a pesar nessa decisão.

Conversão de imóveis em Ottawa pode gerar mais 500 moradias

Outros quatro endereços foram identificados como candidatos à transformação: 77 Metcalfe Street, 84 e 116 Albert Street e 240 Bank Street. Caso sejam executados, os projetos poderiam acrescentar cerca de 500 moradias e retirar outros 370 mil pés quadrados de escritórios.

Nesse cenário, a redução acumulada ultrapassaria 1,1 milhão de pés quadrados, ou 13,5% do estoque central das classes B e C. São possibilidades, não entregas confirmadas. Victoria Scott, corretora da CBRE, relatou ao Ottawa Business Journal que Devcore e Regional Group pausaram possíveis conversões para avaliar os efeitos do retorno presencial e da demanda federal. Marie-France Benoit, da Avison Young, também mencionou reavaliações diante das mudanças nos mercados comercial e residencial.

Mercado imobiliário de escritórios apresenta recuperação

O relatório da CBRE sobre Ottawa, publicado em 8 de outubro, registrou 28 mil pés quadrados de absorção líquida positiva no terceiro trimestre de 2026, o primeiro resultado positivo desde o segundo trimestre de 2025. A vacância geral recuou 0,1 ponto percentual, para 14,9%.

A melhora, porém, se concentrou nos edifícios de maior qualidade: os imóveis de classe A responderam por 112 mil pés quadrados de absorção líquida positiva. O resultado recomenda cautela ao avaliar as perspectivas dos prédios antigos candidatos à conversão, pois a recuperação da procura não se distribui igualmente entre as categorias.

Retorno presencial influencia a demanda por imóveis

Segundo comunicado do governo canadense de 22 de maio de 2026, os demais empregados elegíveis ao trabalho híbrido passaram à exigência de quatro dias presenciais por semana a partir de 6 de julho. Para os executivos, a exigência de cinco dias presenciais começou em 4 de maio.

A CBRE informou que alguns departamentos federais relataram espaço insuficiente para atender às exigências. Em julho de 2026, o Public Services and Procurement Canada abriu uma consulta ao mercado para identificar escritórios disponíveis. Até a publicação do relatório, não haviam sido anunciados compromissos de contratação decorrentes dessas discussões.

The Slayte exemplifica a transformação de escritórios em habitação

Entre os empreendimentos documentados está o The Slayte, em 473 Albert Street. Segundo a CLV Group, a conversão foi concluída em outubro de 2023 e reúne 158 apartamentos em 11 pavimentos. O projeto arquitetônico é da Linebox Studio.

A InterRent informou custo total de 81 milhões de dólares canadenses e mais de 90% dos apartamentos locados em fevereiro de 2024. A empresa também estimou economia de 55% de carbono em comparação com uma construção nova típica, atribuída ao reaproveitamento da estrutura.

Ottawa oferece incentivos à conversão de imóveis

Em novembro de 2023, o Conselho Municipal aprovou por unanimidade medidas para simplificar e incentivar as conversões, incluindo um programa-piloto com incentivos financeiros adicionais no Ward 14, conforme a prefeitura de Ottawa.

Pelas regras municipais, projetos elegíveis podem economizar aproximadamente 25 mil dólares canadenses na tarifa de análise do plano de implantação. A parcela residencial é isenta de encargos de desenvolvimento; já a isenção de encargos de benefícios comunitários depende de não haver aumento da área bruta construída.

Os incentivos ajudam a explicar o ambiente favorável às adaptações, mas as pausas relatadas mostram que a decisão também depende das perspectivas de ocupação. Ottawa já incorporou cerca de 1.400 moradias por essa via; a próxima rodada de conversões permanece condicionada à avaliação dos proprietários sobre o futuro residencial e comercial dos imóveis.