Inadimplência em fazenda de Montividiu afeta FII RZTR11
Riza Terrax rescinde arrendamento da Fazenda Bom Jardim, perde receita em 2026, mas remarca imóvel rural e eleva patrimônio contábil.
O Riza Terrax Fundo de Investimento Imobiliário, negociado como RZTR11, informou em fato relevante de 23 de junho de 2026 a rescisão do arrendamento da Fazenda Bom Jardim, imóvel rural registrado sob a matrícula nº 7.683 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Montividiu (GO). A decisão foi tomada após inadimplência da parcela de arrendamento com vencimento em 30 de abril de 2026.
O impacto imediato informado pelo fundo é uma perda de receita estimada em R$ 5.600.000,00 entre 30 de abril e 31 de dezembro de 2026, equivalente a aproximadamente R$ 0,30 por cota no exercício. Ao mesmo tempo, o próprio ativo será remarcado de R$ 60.000.000,00 para R$ 82.127.048,83, segundo valor de liquidação apurado em laudo independente da S&P Global elaborado em junho de 2025. A remarcação gera impacto positivo de R$ 22.127.048,83 no patrimônio do fundo, ou cerca de R$ 1,17 por cota.
Fazenda Bom Jardim, em Montividiu (GO), está no centro da rescisão
O contrato envolvendo a Fazenda Bom Jardim foi firmado em 20 de março de 2024. Na ocasião, o RZTR11 celebrou compromisso de compra e venda, contrato de arrendamento e opção de compra com José Cruvinel de Macedo e Teresinha Bueno Pereira de Macedo.
Segundo o fato relevante, depois do não pagamento da parcela vencida em 30 de abril de 2026, o fundo enviou notificação extrajudicial com prazo contratual para regularização da obrigação. O prazo terminou sem a quitação dos valores em aberto. Com isso, o contrato de arrendamento foi rescindido de pleno direito, conforme o comunicado.
A rescisão também extinguiu automaticamente os direitos de opção de compra anteriormente concedidos aos arrendatários. O prazo informado para devolução da posse do imóvel ao fundo encerrou-se em 22 de junho de 2026.
Mercado imobiliário rural: caixa cai, patrimônio sobe
O caso expõe um efeito duplo no mercado imobiliário de imóveis rurais ligados a fundos imobiliários. De um lado, o RZTR11 perde receita contratual que seria recebida no período de 2026. De outro, a reavaliação contábil da Fazenda Bom Jardim aumenta o valor patrimonial do fundo.
A perda de receita estimada de R$ 5,6 milhões foi calculada com base em receita anual contratual de R$ 8.400.000,00. O fundo informou ainda que a gestora, em conjunto com assessores jurídicos, adotaria medidas para retomada da posse do imóvel e cobrança dos valores devidos.
Na prática, o comunicado combina dois movimentos de naturezas diferentes: redução de caixa esperado no exercício de 2026 e aumento patrimonial contábil decorrente da remarcação do imóvel ao valor de liquidação do laudo independente.
RZTR11 e a administração do fundo imobiliário
A administradora signatária do comunicado é o Banco Genial S.A., e a gestora signatária é a Riza Agronegócio Gestora de Recursos Ltda. Em demonstrações financeiras de 30 de junho de 2024, o RZTR11 informou ser administrado pelo Banco Genial S.A. e ter iniciado operações em 2 de outubro de 2020.
O fato relevante de 23 de junho de 2026 é o documento em que o fundo detalha a inadimplência, a rescisão contratual, os efeitos estimados sobre receita e patrimônio e as providências relativas à posse e à cobrança dos valores devidos.
Imóveis em Montividiu (GO) e contexto local
A Fazenda Bom Jardim está localizada no município de Montividiu, no sudoeste de Goiás. Nas demonstrações financeiras do fundo, a região é descrita como consolidada na produção de grãos.
O imóvel tem área de produção consolidada há mais de 20 anos, aptidão para duas safras por ano, produção de soja e milho e pluviometria média de 1.600 mm anuais concentrada entre outubro e abril, segundo nota explicativa do RZTR11.
Montividiu tinha 12.521 habitantes no Censo de 2022, área territorial de 1.869,581 km² em 2025 e PIB per capita de R$ 129.369,75 em 2023, conforme dados do IBGE Cidades. Esses indicadores ajudam a contextualizar o município goiano em que está localizado o ativo rural agora em disputa contratual.
O que observar no caso da Fazenda Bom Jardim
Para quem acompanha fundos imobiliários, o ponto central é que o efeito divulgado pelo RZTR11 não é linear. A inadimplência reduz a receita prevista para 2026, mas a remarcação do imóvel aumenta o patrimônio contábil do fundo. O comunicado não elimina a necessidade de acompanhamento dos próximos passos sobre posse do imóvel e cobrança dos valores em aberto.
O desfecho econômico dependerá das medidas de retomada e cobrança anunciadas pelo fundo e da forma como o mercado interpretará a diferença entre receita não recebida e valorização patrimonial registrada na carteira. Por ora, o dado objetivo divulgado é esse contraste: R$ 5,6 milhões a menos em receita estimada no ano e R$ 22,127 milhões a mais no patrimônio contábil pela reavaliação da Fazenda Bom Jardim.
