Senador Canedo lança 1.903 lotes e vira fronteira imobiliária

Senador Canedo assumiu, no 1º trimestre de 2026, a liderança goiana na oferta e nos lançamentos de lotes em condomínios fechados. Entre janeiro e março, o município registrou 1.903 novas unidades lançadas e tinha 2.302 lotes disponíveis para comercialização, segundo estudo da Brain Inteligência Estratégica encomendado pela ADU-GO e reportado por O Hoje e Autimob.

O avanço coloca a cidade como uma das principais frentes do mercado imobiliário da Região Metropolitana de Goiânia. O Valor Geral de Vendas dos lotes em condomínios fechados de Senador Canedo chegou a R$ 193 milhões no período, acima dos R$ 133 milhões registrados em Santo Antônio de Goiás.

Senador Canedo lidera lançamentos de imóveis em condomínios fechados

O volume de lançamentos em Senador Canedo superou com folga o de outros municípios goianos. Abadia de Goiás, segunda colocada no levantamento citado por O Hoje, teve 495 unidades lançadas no mesmo intervalo. A relação entre os dois números mostra que Senador Canedo lançou 3,84 vezes mais lotes do que Abadia de Goiás no 1º trimestre de 2026.

A força dos lançamentos reforça uma mudança na expansão horizontal de maior valor na metrópole goiana. O estudo citado por O Hoje aponta os eixos das rodovias GO-010 e GO-220 como principais vetores da expansão dos empreendimentos horizontais na Região Metropolitana de Goiânia.

Mercado imobiliário encontra terrenos mais baratos que em Goiânia

Um dos fatores centrais para entender o movimento está no preço do solo. Segundo dados reportados pela Autimob, o metro quadrado médio dos lotes fechados foi de R$ 1.458 em Senador Canedo no 1º trimestre de 2026. Em Goiânia, o valor médio foi de R$ 2.461.

Essa diferença ajuda a explicar por que incorporadores e compradores passaram a olhar para municípios vizinhos da capital. A pauta reportada por O Hoje associa a nova fronteira imobiliária à escassez e ao encarecimento de terrenos em Goiânia, com deslocamento da expansão horizontal para fora da capital.

GO-010 e GO-220 organizam nova fronteira urbana

A localização metropolitana é parte relevante desse processo. Senador Canedo integra a Região Metropolitana de Goiânia, conforme a Lei Complementar estadual nº 139/2018, ao lado de Goiânia, Aparecida de Goiânia, Abadia de Goiás, Santo Antônio de Goiás e outros municípios.

A GO-010, uma das vias apontadas como vetor da expansão, liga Goiânia a Senador Canedo. Em maio de 2024, a Goinfra informou que a rodovia tinha obra de duplicação em trecho de 10,22 km e registrava cerca de 6 mil veículos por dia.

Crescimento populacional sustenta demanda por imóveis

O avanço imobiliário ocorre em uma cidade que já vinha crescendo em ritmo acelerado. O Censo 2022 registrou 155.635 habitantes em Senador Canedo, com densidade demográfica de 630,09 habitantes por km² e área territorial de 247,005 km². A estimativa populacional do IBGE para 2025 é de 175.042 pessoas.

Entre os municípios brasileiros com mais de 100 mil habitantes, Senador Canedo teve a maior taxa média geométrica de crescimento anual entre 2010 e 2022: 5,23% ao ano. O IBGE classificou o município como o 1º colocado nacional nessa tabela de crescimento populacional para cidades acima de 100 mil habitantes.

Investimento em Senador Canedo vai além dos lotes

A dinâmica econômica também compõe o pano de fundo do mercado imobiliário local. O PIB per capita de Senador Canedo foi de R$ 35.307,32 em 2023. Em 2024, a receita bruta realizada do município somou R$ 1.252.643.467,75, enquanto a despesa bruta empenhada foi de R$ 1.058.008.680,02, segundo o IBGE Cidades.

A Prefeitura informa que Senador Canedo é sede de polo petroquímico do Centro-Oeste e abriga Transpetro, além de empresas de combustíveis, GLP e derivados de petróleo. No ambiente empresarial, a cidade foi o 5º município goiano em aberturas de empresas não MEI em janeiro de 2026, com 90 registros, atrás de Goiânia, Anápolis, Aparecida de Goiânia e Rio Verde.

Em maio de 2026, Senador Canedo registrou 396 aberturas de MEI e 61 aberturas de empresas fora do regime MEI. No contexto estadual, Goiás abriu 22.193 empresas em janeiro de 2026 e, entre janeiro e maio, registrou 1.001 empresas com capital social superior a R$ 500 mil, somando quase R$ 3,5 bilhões em investimento bruto inicial.

O que observar no mercado imobiliário de Senador Canedo

Os dados disponíveis mostram Senador Canedo como uma fronteira imobiliária concreta, não apenas uma aposta futura. A cidade combina grande volume de lotes disponíveis, liderança em lançamentos, VGV expressivo, preço por metro quadrado abaixo do de Goiânia e crescimento populacional acelerado.

Para compradores, investidores e gestores públicos, o ponto de atenção é como essa expansão horizontal será absorvida pela infraestrutura metropolitana. A liderança no mercado de lotes fechados confirma a força de Senador Canedo, mas também amplia a importância de acompanhar mobilidade, ocupação urbana, serviços públicos e transparência sobre os impactos da nova fase de crescimento.