Beira Mar chega a R$ 23,4 mil/m² e puxa ranking de imóveis em Fortaleza
Levantamento do Sinduscon-CE com a Brain mostra Beira Mar a R$ 23.377/m² em abril, quase o dobro da média de Fortaleza.
A Beira Mar liderou em abril de 2026 o ranking de preço médio do metro quadrado em Fortaleza, com R$ 23.377/m². O valor ficou 97,2% acima da média da capital cearense, de R$ 11.853/m², segundo levantamento do Sindicato das Construtoras do Ceará, o Sinduscon-CE, em parceria com a Brain, divulgado em 3 de junho de 2026.
Na sequência do ranking local aparecem Mucuripe, com R$ 20.214/m², e Meireles, com R$ 19.678/m². Os três maiores preços estão associados à faixa litorânea e à orla marítima de Fortaleza, concentrando o topo do mercado imobiliário da cidade.
Mercado imobiliário em Fortaleza: Beira Mar custa 1,97 vez a média
A diferença entre a Beira Mar e a média de Fortaleza é um dos pontos centrais do levantamento. Com R$ 23.377/m², a região alcançou 1,97 vez o preço médio da cidade em abril de 2026. A média municipal, por sua vez, foi de R$ 11.853/m².
O dado confirma a distância entre os imóveis mais valorizados da orla e o conjunto do mercado local. Embora o levantamento não detalhe fatores de formação de preço, a lista mostra que Beira Mar, Mucuripe e Meireles ocupam as três primeiras posições entre os valores mais altos do mês.
Preço do m² em Fortaleza sobe em 12 meses e ante março
No conjunto da capital, o preço médio do m² em abril de 2026 avançou 3,3% em relação a abril de 2025, quando estava em R$ 11.472/m². Na comparação com março de 2026, quando o valor era R$ 11.690/m², a alta foi de 1,4%.
Os números mensais foram apresentados pelo Sinduscon-CE e pela Brain no início de junho. O recorte coloca abril como referência para a leitura mais recente do ranking de imóveis em Fortaleza dentro da pesquisa divulgada pelo jornal O POVO.
Ranking dos imóveis mais caros de Fortaleza em abril de 2026
O top 10 de abril de 2026 combina áreas litorâneas e bairros de outras regiões da capital. Depois de Beira Mar, Mucuripe e Meireles, aparecem Aldeota, Dionísio Torres, Fátima, Praia de Iracema, José Bonifácio, Edson Queiroz e Cocó.
- Beira Mar: R$ 23.377/m²
- Mucuripe: R$ 20.214/m²
- Meireles: R$ 19.678/m²
- Aldeota: R$ 16.084/m²
- Dionísio Torres: R$ 14.329/m²
- Fátima: R$ 14.266/m²
- Praia de Iracema: R$ 13.967/m²
- José Bonifácio: R$ 13.624/m²
- Edson Queiroz: R$ 13.606/m²
- Cocó: R$ 12.951/m²
A composição do ranking mostra que todos os dez locais listados ficaram acima da média de Fortaleza registrada em abril de 2026. O Cocó, décimo colocado, marcou R$ 12.951/m², ainda superior aos R$ 11.853/m² da média municipal.
Região Metropolitana tem média menor no m² vertical
Na Região Metropolitana, considerando residências verticais em Eusébio, Caucaia, Maracanaú e Aquiraz, o preço médio do m² em abril de 2026 foi de R$ 7.332. Entre os municípios citados, Aquiraz teve o maior valor, com R$ 11.654/m².
Caucaia registrou R$ 6.257/m², Eusébio ficou em R$ 5.989/m² e Maracanaú marcou R$ 5.510/m². Esses dados reforçam a diferença entre a capital e os municípios metropolitanos contemplados no recorte de residências verticais.
Dados do 1º trimestre indicam mercado aquecido
O levantamento trimestral divulgado anteriormente pelo Sinduscon-CE também apontava valorização em Fortaleza. No 1º trimestre de 2026, o m² médio da capital era de R$ 11.677, alta de 8,8% frente ao 1º trimestre de 2024 e de 3,57% em relação ao 1º trimestre de 2025.
No mesmo recorte trimestral, a Beira Mar já liderava o ranking, com R$ 23.550/m², seguida por Meireles, com R$ 19.638/m², e Mucuripe, com R$ 18.862/m². A ordem mudou em abril, quando Mucuripe passou a aparecer à frente de Meireles no levantamento mensal.
O Sinduscon-CE informou ainda que, no 1º trimestre de 2026, o VGV comercializado no mercado imobiliário de Fortaleza e Região Metropolitana chegou a R$ 2,43 bilhões, alta de 38% sobre o mesmo período de 2025. Fortaleza teve alta de 55% nas vendas, e o segmento de médio e alto padrão cresceu 82%, no melhor primeiro trimestre da série iniciada em 2009.
FipeZAP também aponta alta dos imóveis em Fortaleza
Outro indicador de venda residencial, o Índice FipeZAP, registrou para Fortaleza em abril de 2026 preço médio de R$ 9.350/m². O índice apontou variação mensal de +1,04%, alta acumulada de +3,94% no ano e avanço de +13,49% em 12 meses, com amostra de 19.856 anúncios.
Embora use metodologia e base próprias, o FipeZAP também indica aumento dos preços residenciais na capital. Somado aos dados do Sinduscon-CE e da Brain, o cenário mostra um mercado imobiliário em Fortaleza com valorização concentrada no topo da faixa litorânea e avanço médio no conjunto da cidade.
Fontes: O POVO, 03/06/2026; O POVO, 30/04/2026; Sinduscon-CE, 30/04/2026; FipeZAP, abril/2026.
