Jaboatão dos Guararapes vira vice-líder de valorização no FipeZAP
Cidade pernambucana subiu 13,68% em 12 meses em agosto de 2026, atrás apenas de Vila Velha no ranking de 56 cidades.
Jaboatão dos Guararapes, em Pernambuco, passou a ocupar o 2º lugar nacional em valorização de imóveis residenciais no Índice FipeZAP de Venda Residencial de agosto de 2026. A cidade registrou alta de 13,68% em 12 meses, preço médio de R$ 6.485 por metro quadrado e avanço mensal de 1,70%, segundo o informe da Fipe em parceria com o Grupo OLX.
O resultado colocou Jaboatão atrás apenas de Vila Velha, no Espírito Santo, que liderou o levantamento com valorização de 15,12% em 12 meses e preço médio de R$ 11.446/m². O índice acompanha preços de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, com base em anúncios na internet, incluindo plataformas como Zap, Viva Real e OLX.
Jaboatão dos Guararapes sobe no ranking do mercado imobiliário
O dado de agosto confirma uma aceleração recente no mercado imobiliário de Jaboatão dos Guararapes dentro da série divulgada pelo FipeZAP. Em julho de 2026, a cidade já aparecia com valorização de 11,92% em 12 meses e preço médio de R$ 6.377/m². Em agosto, a variação em 12 meses subiu para 13,68%, e o preço médio passou para R$ 6.485/m².
A alta acumulada em 2026 também chama atenção: de janeiro a agosto, Jaboatão dos Guararapes acumulou valorização de 9,76%. No mesmo informe, a média nacional do FipeZAP foi de 3,44% no acumulado do ano, 0,53% no mês e 5,49% em 12 meses.
Na comparação com a média nacional, a diferença é expressiva. A valorização de 13,68% registrada em Jaboatão superou em 8,19 pontos percentuais a média de 5,49% do Índice FipeZAP em 12 meses.
Preço dos imóveis em Jaboatão fica abaixo da média nacional
Apesar da forte valorização, o preço médio dos imóveis residenciais anunciados em Jaboatão dos Guararapes permaneceu abaixo da média nacional medida pelo FipeZAP. Em agosto de 2026, o metro quadrado na cidade foi calculado em R$ 6.485, enquanto a média nacional ficou em R$ 9.954/m².
Isso significa que o preço médio de Jaboatão ficou R$ 3.469/m² abaixo da média nacional do índice. O dado ajuda a explicar por que a cidade ganha destaque no ranking: o avanço percentual foi elevado, mas partiu de um patamar de preço ainda inferior ao observado no conjunto das cidades monitoradas.
O Índice FipeZAP, conforme a página institucional da Fipe, acompanha, no caso de venda e locação residencial, preços de apartamentos prontos em até 56 cidades, incluindo 22 capitais. Por se basear em anúncios, o indicador retrata preços pedidos no mercado, e não necessariamente valores efetivamente fechados em transações.
Top 10 do FipeZAP em agosto de 2026
No ranking nacional de valorização residencial em 12 meses, Jaboatão dos Guararapes aparece entre mercados de diferentes regiões do país. O levantamento de agosto de 2026 lista as dez maiores altas da seguinte forma:
- Vila Velha: 15,12% em 12 meses
- Jaboatão dos Guararapes: 13,68%
- Manaus: 11,42%
- Campinas: 11,18%
- São José dos Pinhais: 10,97%
- Salvador: 10,84%
- São Vicente: 10,82%
- Vitória: 10,16%
- São José dos Campos: 9,83%
- Santos: 9,71%
O avanço de Jaboatão também se destaca no recorte regional. O município tem código IBGE 2607901, fica em Pernambuco, pertence à Região Nordeste e integra a região imediata e intermediária do Recife, conforme a base de localidades do IBGE.
FipeZAP, inflação e leitura para imóveis em Jaboatão
O informe de agosto de 2026 também compara a evolução do FipeZAP com indicadores de inflação. No mês, o IPCA-15 do IBGE foi de -0,40%, enquanto o IGP-M da FGV ficou em -0,22%. Em 12 meses, o IPCA acumulou 4,14%, e o IGP-M, 2,16%.
Essas comparações reforçam a dimensão da valorização imobiliária captada pelo índice em Jaboatão dos Guararapes. A alta de 13,68% em 12 meses ficou acima tanto da média nacional do FipeZAP quanto dos indicadores de inflação citados no próprio relatório.
Para proprietários, compradores, investidores e contribuintes atentos ao mercado de imóveis, o ranking não substitui avaliações individuais, análise de localização, padrão do imóvel ou regras municipais como o IPTU. Ainda assim, o FipeZAP oferece uma referência pública e periódica para acompanhar a direção dos preços anunciados.
O que o resultado mostra sobre Jaboatão dos Guararapes
O dado central de agosto é objetivo: Jaboatão dos Guararapes tornou-se a segunda cidade com maior valorização residencial em 12 meses entre as 56 monitoradas pelo FipeZAP. Ao mesmo tempo, manteve preço médio por metro quadrado inferior à média nacional.
Essa combinação coloca a cidade em posição de destaque no mercado imobiliário brasileiro monitorado pelo índice. A fotografia de agosto de 2026 mostra um mercado com forte alta percentual, avanço em relação ao mês anterior e preço médio ainda distante do patamar nacional.
