Torre de luxo de R$ 300 mi substituirá Rodeio em São Paulo

A antiga sede da Churrascaria Rodeio na Rua Haddock Lobo, 1.498, nos Jardins, em São Paulo, será substituída por um edifício de uso misto da Helbor com 90 metros de altura e Valor Geral de Vendas, o VGV, aproximado de R$ 300 milhões. O projeto prevê 24 pavimentos, 13.650 m² de área construída e vendas entre outubro e novembro de 2026, caso a licença esperada até setembro seja obtida.

O endereço foi ocupado pela Rodeio desde 1958. Com a mudança, a operação do restaurante foi transferida para o número 1.448 da mesma Rua Haddock Lobo, na mesma calçada, em um movimento que abre espaço para um novo ativo de alto padrão em uma das regiões mais disputadas do mercado imobiliário de São Paulo.

Imóveis nos Jardins: o que prevê a torre da Helbor

O empreendimento terá 19 unidades residenciais: 18 apartamentos de 350 m² e uma cobertura duplex de 605 m². As unidades de 350 m² terão quatro vagas de garagem cada, enquanto a cobertura contará com seis vagas. Segundo a Exame, os apartamentos serão entregues no modelo “no osso” ou “shell”, sem revestimentos, pisos, bancadas e outros acabamentos internos.

Além da área residencial, o projeto inclui 8.618 m² de área privativa, 24 salas comerciais com área média de 43,37 m² e três lojas no térreo. O projeto arquitetônico é do escritório Aflalo/Gasperini.

O terreno tem 1.235,52 m² e reúne o antigo imóvel da Rodeio e outro lote com frente para a Rua Oscar Freire. O formato é em “L” porque a Helbor não comprou o imóvel da esquina entre a Haddock Lobo e a Oscar Freire.

Uso misto, fachada ativa e comércio no térreo em São Paulo

A frente residencial do novo edifício ficará voltada para a Rua Oscar Freire. No térreo, duas lojas terão frente para a Haddock Lobo e uma ficará voltada para a Oscar Freire. As três lojas foram destinadas aos antigos proprietários dos terrenos em operação de permuta e não pertencem à Helbor.

A presença de comércio no alinhamento da rua dialoga com o conceito de fachada ativa previsto na legislação urbanística de São Paulo. A Prefeitura define fachada ativa como a ocupação da fachada no alinhamento do passeio público por uso não residencial, com acesso aberto à população e abertura para o logradouro.

A Helbor esperava iniciar a obra oito meses após o lançamento. A construção prevista tem prazo aproximado de três anos, e a estimativa inicial da incorporadora é que o canteiro empregue cerca de 120 pessoas.

Rodeio deixa endereço histórico e mantém operação nos Jardins

A mudança da Rodeio preserva a presença da churrascaria nos Jardins, mas encerra uma longa ocupação do número 1.498. Fundada em outubro de 1958 pela família Macedo, a casa chegou a operar no endereço histórico com 1.900 m² de área construída e capacidade para 250 pessoas.

O novo restaurante dos Jardins recebeu investimento de R$ 20 milhões e abriu no número 1.448 da Haddock Lobo. A unidade tem 1.000 m², ante 1.800 m² no endereço anterior, e possui 150 lugares, 100 a menos que a casa antiga. O projeto do novo restaurante foi assinado por Isay Weinfeld.

A trajetória recente da empresa também inclui continuidade familiar na gestão. Silvia Macedo Levorin começou a trabalhar no Rodeio em 1986, tornou-se gerente-geral em 2001 e assumiu a direção após a morte de Roberto Macedo em 2012. As unidades Jardins e Shopping Iguatemi empregam 200 pessoas e recebem aproximadamente 16 mil clientes por mês. A segunda unidade foi aberta no Shopping Iguatemi em 2011, e a primeira operação fora de São Paulo está planejada para o Shopping Iguatemi Brasília em 2027.

Mercado imobiliário de São Paulo e o contexto da Helbor

A Helbor foi fundada em 1977 em Mogi das Cruzes e se apresenta como incorporadora brasileira com quase cinco décadas de atuação no desenvolvimento imobiliário. A companhia tem sede em Mogi das Cruzes e escritório em São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4.055. Suas ações são negociadas na B3 sob o código HBOR3 desde 29 de outubro de 2007.

Na prévia operacional do 2T26, a incorporadora informou que não realizou lançamentos no segundo trimestre de 2026. No primeiro semestre, lançou dois empreendimentos, Nova Vivere - Caminhos da Lapa e Parque Clube Ipoema - 1ª fase, com VGV total líquido de R$ 469,7 milhões e VGV Helbor líquido de R$ 153,6 milhões. O banco de terrenos somava potencial de R$ 11,6 bilhões em VGV bruto no 2T26, com 74% atribuível à participação da companhia.

A cidade de São Paulo concentrava 82% do landbank da Helbor no 2T26, enquanto a Região Metropolitana de São Paulo respondia pelos 18% restantes. Em julho de 2026, a HBR Realty apresentou uma OPA de permuta para até 100% das ações da Helbor, envolvendo 132.693.612 ações ordinárias de HBOR3 e condicionada à adesão mínima de dois terços das ações em circulação habilitadas para a oferta. A relação de troca proposta foi de 0,81553398 ação ordinária da HBR Realty para cada ação da Helbor aceita.

Preços, VGV e demanda por imóveis em São Paulo

O lançamento previsto nos Jardins ocorre em um mercado imobiliário aquecido em valores. O Índice FipeZAP de Venda Residencial registrou alta média de 0,45% em junho de 2026 e acumulou avanço de 2,42% no primeiro semestre. O preço médio de venda residencial apurado pelo índice em junho foi de R$ 9.853/m² na amostra nacional e de R$ 12.055/m² na cidade de São Paulo.

Dados do Secovi-SP mostram que 9.993 unidades residenciais novas foram vendidas na cidade de São Paulo em maio de 2026. O VGV das vendas residenciais novas somou R$ 5,7 bilhões no mês e R$ 60,2 bilhões no acumulado de junho de 2025 a maio de 2026, com valores atualizados pelo INCC-DI da FGV de maio de 2026.

Nesse cenário, a substituição de um endereço tradicional da gastronomia por uma torre de alto padrão resume uma transformação urbana em curso nos Jardins: imóveis com metragens amplas, uso misto e comércio no térreo avançam sobre lotes raros, enquanto marcas históricas buscam permanecer no bairro em novos formatos.