Condomínio-vinícola em Bom Retiro tem casas de até R$ 12 mi
Residencial Fazenda Bom Retiro une imóveis de luxo, enoturismo e rótulo próprio em complexo com vinícola, hotel e wine bar em SC.
O mercado imobiliário de luxo em Bom Retiro, na Serra Catarinense, ganhou projeção nacional com o Residencial Fazenda Bom Retiro, condomínio ligado ao ecossistema da Vinícola Thera. Segundo reportagem da Exame publicada em 27 de maio de 2026 e atualizada em 28 de maio de 2026, as casas partem de cerca de R$ 5,5 milhões e podem chegar a R$ 12 milhões.
O empreendimento fica dentro da Fazenda Bom Retiro, complexo que reúne Vinícola Thera, hotel boutique, Pousada Trinca Ferro, Thera Wine Bar e Residences, conforme informa o Grupo Fazenda Bom Retiro. A área total supera 8 milhões de m², equivalentes a cerca de 800 hectares, dado também apresentado pela Vinícola Thera.
Imóveis de luxo em Bom Retiro dentro de uma vinícola
O Residencial Fazenda Bom Retiro é apresentado no site de pré-reserva como um condomínio de alto padrão imerso no ecossistema de uma vinícola premiada. A Vinícola Thera informa que o residencial abriga 83 lotes de aproximadamente 2 mil m². A Exame detalhou que o projeto começou com 57 lotes, dos quais restavam 10 na data da reportagem, e que há outros 26 lotes adicionais.
Esses 26 lotes se dividem em 9 lotes para 18 Casas do Bosque e 17 lotes para 17 Casas do Lago, segundo a Exame. As Casas do Bosque são assinadas por Diego Espírito Santo e começam em 317 m². Já as Casas do Lago são desenvolvidas pelo escritório Jobim Carlevaro e chegam a quase 900 m². O site de pré-reserva informa que os projetos das Casas do Bosque e Casas do Lago variam de 317 m² a 1.000 m².
Mercado imobiliário aposta no enoturismo como diferencial
O principal diferencial comercial do condomínio é integrar moradia, vinícola e experiência de marca. A Exame informou que compradores de lote ou casa têm direito de comprar uma barrica capaz de produzir 300 garrafas e criar um rótulo próprio com a equipe de enologia da vinícola. O site do residencial descreve o programa Thera Winemaker como uma experiência que permite ao morador criar, amadurecer e assinar um rótulo exclusivo da família, com curadoria de enólogos.
A estratégia transforma o enoturismo em âncora imobiliária de alto padrão. A Fazenda Bom Retiro informa que a Thera acumula mais de 60 prêmios nacionais e internacionais, incluindo Decanter e Revista Adega. A própria vinícola informou que o Thera Rosé conquistou pela terceira vez o título de Melhor Rosé do Brasil no Guia Adega 2026 e que o espumante Thera Auguri Blanc de Blancs Extra Brut recebeu medalha de prata no Decanter World Wine Awards 2025.
Condomínio em Bom Retiro terá Club House e casas em até 36 meses
De acordo com a Exame, o conjunto imobiliário será disposto em 35 hectares. O Club House terá piscina aquecida, piscina aberta de borda infinita, academia, espaço gourmet, sala de jogos, espaço kids, quadra de tênis, concierge e armazém. O site de pré-reserva também cita piscina indoor aquecida, piscina outdoor, saunas seca e úmida, quadras de tênis e beach tennis e fitness center.
A entrega do Club House estava prevista para o mês seguinte à publicação da reportagem de 27 de maio de 2026, conforme a Exame. As casas têm previsão de entrega entre 24 e 36 meses. A publicação identificou Abner Zeus de Freitas como sócio e CEO do Grupo Fazenda Bom Retiro e César Mór como diretor comercial imobiliário.
Vinícola Thera: produção, visitantes e expansão
A Vinícola Thera informa que está localizada na SC-110, km 355, em Bom Retiro, e opera sob a razão social Fazenda Bom Retiro Empreendimentos Imobiliários e Agronegócios Ltda., CNPJ 21.033.633/0001-76. Segundo a vinícola, seus vinhedos estão a 900 metros de altitude e somam 26 hectares de área plantada, com portfólio de 17 rótulos entre brancos, rosés, tintos e espumantes.
A Exame trouxe números diferentes para o momento da reportagem: 20 rótulos, 12 espécies de uvas e 29 hectares plantados, com possibilidade de expansão para 32 hectares. A reportagem informou ainda que a vinícola projeta produzir 180 mil garrafas em 2026, tem capacidade para 300 mil garrafas e espera receber 70 mil visitantes no ano, com temporada mais forte em junho e julho.
Bom Retiro e o impacto de um projeto de alto padrão
O município de Bom Retiro tinha 8.422 habitantes estimados em 2025, segundo o IBGE. No Censo 2022, eram 8.418 habitantes, em uma área territorial de 1.057,034 km² e densidade de 7,96 hab/km².
Nesse contexto, um condomínio com casas de até R$ 12 milhões chama atenção pelo contraste de escala e pelo posicionamento. A Exame informou que já foram investidos R$ 100 milhões no projeto e que há planos de investimento de até R$ 800 milhões nos 12 anos seguintes à reportagem. Para Bom Retiro, o caso coloca imóveis, mercado imobiliário de luxo e enoturismo no centro de uma mesma aposta empresarial na Serra Catarinense.
