EUA: 25 milhões gastam mais de 50% da renda com aluguel

Nos EUA, 25 milhões de pessoas viviam em 2024 em domicílios que gastavam mais de 50% da renda com aluguel, segundo relatório do Center on Budget and Policy Priorities publicado em 10 de junho de 2026. O patamar supera com folga o limite de 30% usado como referência de acessibilidade por programas públicos e pelo setor privado.

O dado central expõe uma tensão no mercado imobiliário americano: construir mais moradias é necessário, mas, isoladamente, raramente reduz os aluguéis a níveis acessíveis para famílias com renda em torno ou abaixo da linha de pobreza, afirma o CBPP. O relatório é assinado por Will Fischer e defende combinar aumento de oferta com expansão da assistência ao aluguel.

Crise de aluguel nos EUA atinge renda extremamente baixa

Mais de 70% das 25 milhões de pessoas que pagavam mais de metade da renda com aluguel, ou 17 milhões, estavam em domicílios classificados pelo HUD como de renda extremamente baixa. Essa definição inclui famílias com renda abaixo da linha federal de pobreza ou abaixo de 30% da renda mediana local, prevalecendo o valor mais alto.

A conta ajuda a explicar por que a crise de habitação não se resolve apenas com novas unidades. Em 2024, o domicílio locatário mediano de renda extremamente baixa tinha renda anual de US$ 12.300. Dentro do parâmetro de 30% da renda, podia pagar US$ 308 por mês de aluguel.

O aluguel mediano nacional, porém, era de US$ 1.487 por mês em 2024, quase cinco vezes o valor considerado acessível para esse grupo. Até o custo operacional mediano mensal de uma unidade locada, estimado em US$ 665 por pesquisa setorial citada pelo CBPP, era quase o dobro do que esse domicílio podia pagar.

Imóveis, custos e o limite da oferta no mercado imobiliário

O custo operacional de US$ 665 por unidade incluía manutenção, reparos, administração, utilidades, impostos e seguro. A estimativa não incluía construção, compra de terreno, grandes reformas ou serviço da dívida, o que reforça a dificuldade de produzir aluguel privado compatível com rendas muito baixas sem algum tipo de subsídio.

O CBPP afirma que vouchers e outras formas de assistência ao aluguel fecham a diferença entre o custo de uma moradia modesta e o valor que o domicílio pode pagar, geralmente calculado como 30% da renda familiar. Mas apenas 1 em cada 4 domicílios de baixa renda que precisam de assistência recebe ajuda, porque o programa depende do financiamento anual aprovado pelo Congresso.

Em 11 de junho de 2026, o próprio CBPP informou que a assistência federal ao aluguel permite que 10,1 milhões de pessoas, em 5,1 milhões de domicílios de baixa renda, paguem por moradias modestas. Três programas respondem por cerca de 87% dos domicílios atendidos: Housing Choice Vouchers, Section 8 Project-Based Rental Assistance e public housing.

Assistência ao aluguel atende crianças, idosos e pessoas com deficiência

A assistência federal ao aluguel atendia 3,2 milhões de crianças, 2,5 milhões de pessoas com deficiência e 2,1 milhões de idosos, segundo o CBPP. Em 2024, 85% dos domicílios em programas assistidos pelo HUD eram chefiados por uma pessoa idosa ou com deficiência, ou tinham ao menos um membro que trabalhava ou havia trabalhado recentemente.

O quadro mais amplo é confirmado por levantamento do Joint Center for Housing Studies da Universidade Harvard, divulgado em 12 de março de 2026. Em 2024, 22,7 milhões de domicílios locatários gastavam mais de 30% da renda com aluguel e utilidades, o equivalente a 49% de todos os locatários. Desse total, 12,1 milhões eram severamente onerados, isto é, pagavam mais de metade da renda com habitação.

A pressão se acumulou ao longo do tempo. Entre 2001 e 2024, o aluguel mediano subiu 30% em termos reais, enquanto a renda mediana dos domicílios locatários subiu 9%. Entre 2019 e 2024, o aluguel mediano cresceu 12%, ante avanço de 4% da renda dos domicílios locatários.

Déficit de moradias acessíveis nos EUA

A National Low Income Housing Coalition estimou, em março de 2026, que havia 11 milhões de domicílios locatários de renda extremamente baixa nos EUA, equivalentes a 24% dos 46 milhões de domicílios locatários do país. Para esse grupo, o déficit nacional era de 7,2 milhões de moradias para aluguel acessíveis e disponíveis.

Segundo a NLIHC, existiam apenas 35 moradias de aluguel acessíveis e disponíveis para cada 100 domicílios locatários de renda extremamente baixa em 2024. A entidade também estimou que 74% desses 11 milhões de domicílios eram severamente onerados, gastando mais de metade da renda com aluguel e utilidades.

A falta de oferta adequada é generalizada. A NLIHC informou que nenhum estado nem grande área metropolitana dos EUA tinha moradias acessíveis e disponíveis em quantidade suficiente para locatários de renda extremamente baixa. O HUD, por sua vez, informou que 745.652 pessoas estavam em situação de homelessness em uma única noite de janeiro de 2025, incluindo 266.320 pessoas vivendo sem abrigo em ruas ou espaços não destinados à moradia.

O que os dados indicam para a política habitacional

Os relatórios convergem em um ponto: a crise de aluguel nos EUA combina escassez de imóveis acessíveis, renda insuficiente e alcance limitado da assistência pública. Mais construção pode aliviar pressões no mercado imobiliário, mas, para os domicílios mais pobres, o problema central é que mesmo custos básicos de operação superam o valor que eles conseguem pagar.

Por isso, a conclusão do CBPP é direta: enfrentar a crise de acessibilidade exige aumentar a oferta de moradias e ampliar a assistência ao aluguel. Sem essa combinação, milhões de locatários continuam presos a uma conta que consome mais de metade da renda familiar.