EUA: venda de casas novas cai 6,2% e estoque vai a 9,4 meses

As vendas de casas novas unifamiliares nos EUA caíram em abril de 2026, em mais um sinal de esfriamento no mercado imobiliário americano. Segundo relatório divulgado em 28 de maio pelo U.S. Census Bureau e pelo HUD, as vendas ficaram em taxa anualizada sazonalmente ajustada de 622 mil unidades, queda de 6,2% ante março e de 11,3% frente a abril de 2025.

Ao mesmo tempo, o estoque de imóveis novos à venda subiu para 489 mil unidades no fim de abril. No ritmo atual de vendas, esse volume exigiria 9,4 meses para ser absorvido, acima dos 8,7 meses registrados em março e dos 8,6 meses de abril de 2025, segundo a série do Census/HUD.

Mercado imobiliário dos EUA tem demanda menor e preço maior

O dado chama atenção porque a desaceleração nas vendas não veio acompanhada de queda no preço mediano. O preço mediano das casas novas vendidas em abril foi de US$ 422.500, alta de 8,0% ante março, quando estava em US$ 391.100, e avanço de 2,2% em relação a abril de 2025, quando era de US$ 413.600.

O preço médio, por sua vez, ficou em US$ 508.800 em abril. O valor representa alta de 0,7% sobre março, mas queda de 1,1% em relação ao mesmo mês do ano anterior. A leitura reforça um quadro em que o volume negociado perde força, enquanto os preços permanecem elevados para parte relevante dos compradores.

Vendas de imóveis novos nos EUA por região

Por região, as vendas anualizadas sazonalmente ajustadas de abril ficaram em 27 mil unidades no Nordeste, 66 mil no Meio-Oeste, 370 mil no Sul e 159 mil no Oeste. Na comparação com março, houve queda de 12,9% no Nordeste, 25,0% no Meio-Oeste e 9,8% no Sul, enquanto o Oeste registrou alta de 18,7%.

O relatório também mostra diferenças importantes por estágio de construção. Das 622 mil vendas anualizadas em abril, 53 mil eram de casas ainda não iniciadas, 216 mil estavam em construção e 353 mil já estavam concluídas. No estoque total de 489 mil unidades à venda, 111 mil ainda não tinham sido iniciadas, 256 mil estavam em construção e 122 mil estavam concluídas.

Faixas de preço mostram concentração abaixo de US$ 500 mil

A distribuição por preço indica que 15% das casas novas vendidas em abril custaram menos de US$ 300 mil. Outros 30% ficaram entre US$ 300 mil e US$ 399.999, e 22% entre US$ 400 mil e US$ 499.999. As faixas acima de US$ 500 mil somaram o restante: 13% entre US$ 500 mil e US$ 599.999, 11% entre US$ 600 mil e US$ 799.999, 3% entre US$ 800 mil e US$ 999.999 e 6% em US$ 1 milhão ou mais.

Hipotecas pesam sobre imóveis nos EUA

A Reuters informou que as vendas caíram em abril porque o impulso de um clima mais favorável perdeu força e as taxas hipotecárias permaneceram elevadas. A agência registrou que a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos subiu de 5,98% no fim de fevereiro para 6,46% no início de abril, ficou em 6,30% no fim de abril e chegou a 6,51% na semana anterior à publicação de 28 de maio.

A série PMMS da Freddie Mac confirma esse movimento: a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos estava em 5,98% em 26 de fevereiro, 6,46% em 2 de abril, 6,30% em 30 de abril, 6,51% em 21 de maio, 6,53% em 28 de maio e 6,48% em 4 de junho. Em comunicado de 4 de junho, a Freddie Mac informou que a taxa de 6,48% ficou abaixo dos 6,53% da semana anterior e dos 6,85% de um ano antes.

A própria Freddie Mac ressalta que a PMMS cobre empréstimos convencionais, conforming, totalmente amortizados, para compra de imóvel, com 20% de entrada e tomadores com excelente crédito. Isso delimita o perfil da taxa acompanhada pela pesquisa.

Estoque novo supera meses de oferta da revenda

No mercado de revenda, a National Association of Realtors informou que as vendas de casas existentes subiram 0,2% em abril de 2026, para taxa anualizada de 4,02 milhões. O estoque não vendido aumentou 5,8%, para 1,47 milhão de unidades, equivalente a 4,4 meses de oferta.

O preço mediano das casas existentes nos EUA foi de US$ 417.700 em abril, alta anual de 0,9%, segundo a NAR. A comparação exige cautela: a entidade inclui casas unifamiliares, townhomes, condomínios e co-ops, enquanto a série do Census para casas novas unifamiliares é baseada em contratos assinados ou depósitos aceitos.

Construção residencial dá contexto ao mercado dos EUA

Os dados de construção residencial ajudam a dimensionar a oferta futura. Em abril de 2026, as permissões para unidades privadas ficaram em 1,442 milhão anualizado, alta de 5,8% ante março e queda de 0,2% ante abril de 2025, segundo o Census/HUD. As permissões unifamiliares ficaram em 872 mil, queda de 2,6% ante março.

Os inícios de construção residencial somaram 1,465 milhão anualizado em abril, queda de 2,8% frente a março e alta de 4,6% ante abril de 2025. Já os inícios de construção unifamiliar ficaram em 930 mil, recuo de 9,0% em relação a março.

Há ainda uma ressalva estatística relevante. O Census/HUD informou que o intervalo de confiança de 90% para a variação mensal das vendas foi de mais ou menos 12,8 pontos percentuais, e que mudanças cujo intervalo inclui zero não têm evidência estatística suficiente para concluir aumento ou queda efetiva. Ainda assim, o conjunto de dados mostra um mercado de imóveis novos nos EUA com vendas menores, estoque medido em meses mais alto e financiamento ainda caro.