EUA: venda de casas novas cai 7,3% e estoque sobe

As vendas de casas novas unifamiliares nos EUA caíram 7,3% em maio de 2026, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 580 mil unidades, segundo dados divulgados em 24 de junho pelo U.S. Census Bureau e pelo HUD. Em abril, o ritmo era de 626 mil unidades; em maio de 2025, de 622 mil.

O recuo anual foi de 6,8%. O próprio Census, porém, informa que os intervalos de confiança das variações foram amplos: ±13,3% na comparação mensal e ±12,8% na anual. Nas notas metodológicas, o órgão afirma que, quando o intervalo de confiança inclui zero, não há evidência estatística suficiente para concluir que a variação real foi diferente de zero.

Estoque de imóveis novos nos EUA chega a 10,3 meses

O dado mais expressivo para o mercado imobiliário dos EUA está no estoque. Havia 496 mil casas novas à venda no fim de maio de 2026, acima das 485 mil de abril e abaixo das 503 mil de maio de 2025, de acordo com o Census/HUD.

Esse volume equivalia a 10,3 meses de oferta no ritmo corrente de vendas, contra 9,3 meses em abril de 2026 e 9,7 meses em maio de 2025. A série do FRED, do St. Louis Fed, também registrou 10,3 meses em maio de 2026, com atualização em 24 de junho de 2026 e próxima divulgação marcada para 24 de julho.

A alta mensal do estoque foi de 2,3%, com intervalo de confiança de 90% de ±1,2%. Na comparação anual, houve queda de 1,4%, com intervalo de confiança de ±3,3%.

Preços sobem mesmo com mais casas à venda

O aumento da oferta não veio acompanhado de queda nos preços de venda. O preço mediano das casas novas vendidas em maio de 2026 foi de US$ 424.900, acima dos US$ 416.500 de abril e praticamente igual aos US$ 424.800 de maio de 2025, segundo o Census/HUD.

A alta mensal do preço mediano foi de 2,0%, com intervalo de confiança de 90% de ±10,8%. Já o preço médio chegou a US$ 540.600 em maio, contra US$ 501.400 em abril e US$ 514.800 em maio de 2025. A variação mensal do preço médio foi de 7,8%, com intervalo de confiança de ±10,0%, e a anual foi de 5,0%, com intervalo de confiança de ±9,3%.

O Census ressalta, nas notas explicativas do relatório, que mudanças nos preços de venda refletem também alterações na distribuição das casas por região, tamanho e outros fatores, além de mudanças nos preços de casas com características idênticas.

Mercado imobiliário dos EUA tem queda concentrada no Oeste

Por região, as vendas ajustadas em maio de 2026 foram de 34 mil unidades no Nordeste, 79 mil no Meio-Oeste, 350 mil no Sul e 117 mil no Oeste, conforme a tabela 1a do relatório do Census/HUD.

Na comparação com abril, as vendas subiram 3,0% no Nordeste e 16,2% no Meio-Oeste, mas caíram 4,1% no Sul e 26,9% no Oeste. Frente a maio de 2025, houve alta de 17,2% no Nordeste e quedas de 3,7% no Meio-Oeste, 5,4% no Sul e 17,0% no Oeste.

Vendas sem ajuste e faixa de preços dos imóveis

Sem ajuste sazonal, foram vendidas 51 mil casas novas em maio de 2026, ante 59 mil em abril e 56 mil em maio de 2025. No acumulado de janeiro a maio de 2026, as vendas somaram 275 mil unidades, contra 296 mil no mesmo período de 2025, queda de 7,0%, com intervalo de confiança de 90% de ±5,9%.

Na distribuição por preço, 15% das casas novas vendidas em maio custaram menos de US$ 300 mil; 30% ficaram entre US$ 300 mil e US$ 399.999; 20% entre US$ 400 mil e US$ 499.999; 14% entre US$ 500 mil e US$ 599.999; 10% entre US$ 600 mil e US$ 799.999; 4% entre US$ 800 mil e US$ 999.999; e 7% custaram US$ 1 milhão ou mais.

Hipotecas e confiança das construtoras pressionam o setor

O financiamento segue como parte central do cenário. A taxa média do mortgage fixo de 30 anos da Freddie Mac foi de 6,37% em 7 de maio de 2026, 6,36% em 14 de maio, 6,51% em 21 de maio e 6,53% em 28 de maio. Em 18 de junho, estava em 6,47%, abaixo dos 6,52% da semana anterior e dos 6,81% de um ano antes.

Entre as construtoras, o índice NAHB/Wells Fargo de confiança para casas unifamiliares novas caiu 2 pontos em junho de 2026, para 35, e permaneceu abaixo de 40 pelo 14º mês consecutivo, segundo a NAHB. A entidade informou ainda que 35% das construtoras reduziram preços em junho, contra 32% em maio, com corte médio de 6%, e que 62% usaram incentivos de venda.

Casas novas contrastam com imóveis existentes nos EUA

O mercado de casas existentes mostrou outro movimento em maio. A National Association of Realtors informou que as vendas subiram 3,2%, para uma taxa anual ajustada de 4,17 milhões, com estoque não vendido de 1,55 milhão de unidades, equivalente a 4,5 meses de oferta.

A mediana de preço das casas existentes foi de US$ 429.300 em maio de 2026, alta anual de 1,3%, no 35º mês consecutivo de aumentos anuais de preço segundo a NAR. No segmento de casas novas, a combinação de vendas mais fracas, estoque acima de 10 meses e hipotecas ainda elevadas indica um mercado imobiliário dos EUA com recuperação frágil, apesar da maior disponibilidade de imóveis.