Grande Toronto vende mais, mas imóvel típico cai 5,4%
Vendas de imóveis subiram 9,4% em junho, mas preço médio e referência MLS HPI ainda recuaram na Grande Toronto.
A Grande Toronto registrou 6.770 vendas residenciais em junho de 2026, alta de 9,4% em relação a junho de 2025. O avanço, porém, veio acompanhado de nova queda nos preços: o preço médio de venda recuou 3,9% em 12 meses, para C$ 1.058.658, enquanto o preço composto de referência do MLS HPI, usado para representar uma moradia típica, caiu 5,4% no mesmo período, segundo dados publicados pela The Canadian Press/CityNews.
O retrato de junho mostra um mercado imobiliário em transição: a demanda voltou a crescer, mas a correção de preços ainda não terminou. Em base dessazonalizada, as vendas também avançaram 1,4% frente a maio de 2026, enquanto novas listagens e estoque ativo diminuíram na comparação anual.
Mercado imobiliário da Grande Toronto tem mais vendas e menos oferta
As novas listagens somaram 17.282 em junho de 2026, queda de 12,9% em 12 meses. O estoque ativo caiu 13,5%, para 27.329 imóveis disponíveis na Grande Toronto, ainda conforme a The Canadian Press/CityNews.
Na cidade de Toronto, foram 2.443 vendas em junho de 2026, alta anual de 6,1%. No restante da Grande Toronto, o avanço foi maior: 11,3%, para 4.327 transações. A melhora, portanto, não ficou restrita ao núcleo urbano, embora os preços continuem pressionados.
Por tipo de imóvel, as vendas de condomínios subiram 14,3% em 12 meses. Casas detached avançaram 9,1%, townhouses cresceram 4,3% e semi-detached tiveram alta de 3,0%, segundo a mesma fonte.
Preços de imóveis ainda recuam na Grande Toronto
Os dados da WOWA reforçam a leitura de queda nos valores. O preço de referência da Grande Toronto foi de C$ 940.800 em junho de 2026, baixa mensal de 0,6% e queda anual de 5,4%. O preço mediano ficou em C$ 890.000, com recuo mensal de 2,2% e baixa anual de 6,3%.
Nos preços médios por tipo de imóvel, casas detached chegaram a C$ 1.364.204 em junho de 2026. Semi-detached ficaram em C$ 1.038.973, freehold townhouses em C$ 912.380 e condo apartments em C$ 630.688, de acordo com a WOWA.
A queda anual também variou por segmento: 2,0% em detached, 4,7% em semi-detached, 5,5% em freehold townhouses e 9,4% em condo apartments. O dado sugere que a retomada de transações ainda não se converteu em recuperação ampla de preços no mercado imobiliário local.
Acessibilidade melhora, mas Toronto segue cara
A RBC Economics informou que sua medida nacional de affordability caiu 1,4 ponto percentual, para 53% no 1º trimestre de 2026, o melhor nível em quatro anos. Em Toronto, houve melhora de 2,2 pontos percentuais, para 65,2%.
Mesmo com essa melhora, Toronto continuava sendo o segundo mercado menos acessível do Canadá no agregado, segundo a RBC Economics. A instituição também informou que os preços de condomínios em Toronto haviam caído para perto dos níveis do 4º trimestre de 2019 e que o índice de affordability de condos estava em 35,2%, acima do nível pré-pandemia de 34,4%.
O contraste é mais forte nas casas single-detached: a RBC Economics informou que esse segmento em Toronto ainda exigia custos de propriedade superiores a 80% da renda pré-imposto de uma família típica.
Analistas veem recuperação inicial, não virada definitiva
Daniel Steinfeld, presidente da Toronto Regional Real Estate Board, afirmou que houve “marked improvement” na atividade no segundo trimestre de 2026 após um início de ano lento e disse esperar mais transações e mais competição entre compradores no segundo semestre de 2026, segundo a The Canadian Press/CityNews.
Tom Storey, corretor da Royal LePage Signature Realty, também viu “very early signs of recovery”, mas afirmou que o mercado ainda estava “a long way away” de aumentos generalizados de preços. Storey disse que a Grande Toronto teve quatro meses consecutivos de vendas em alta e novas listagens em queda, e estimou que essa dinâmica teria de continuar por cerca de um ano, um ano e meio ou dois anos para o mercado fazer piso.
Juros e projeções pesam sobre imóveis em 2026
A CMHC projetou que, depois de atingir mínima de 25 anos, as vendas na Grande Toronto aumentariam em 2026 por melhora de affordability e economia resiliente, mas permaneceriam abaixo das médias históricas. A agência também projetou que o estoque de revenda disponível atenderia confortavelmente à demanda e levaria a queda do preço médio.
Para a Toronto CMA, a CMHC projetou entre 65.000 e 75.000 vendas MLS em 2026 e preço médio entre C$ 994.000 e C$ 1.056.000, com previsões baseadas em informações disponíveis até 15 de janeiro de 2026.
No pano de fundo financeiro, o Banco do Canadá manteve a taxa básica em 2,25% em 10 de junho de 2026, segundo o RBC Royal Bank. A decisão seguinte estava marcada para 15 de julho de 2026 às 09h45 no horário do Leste, conforme o Bank of Canada. Para compradores, vendedores e investidores, junho deixou uma mensagem cautelosa: há mais negócios, mas ainda não há confirmação de piso para os preços dos imóveis na Grande Toronto.
