Hong Kong tem 11ª alta de imóveis e aluguel recorde

O mercado imobiliário de Hong Kong voltou a ganhar força em abril de 2026. O índice oficial de preços de moradias privadas usadas, considerando todas as classes, subiu para 316,6, ante 313,8 em março, alta mensal calculada de 0,89%. Foi o 11º avanço mensal consecutivo desde junho de 2025, segundo dados do Rating and Valuation Department.

Ao mesmo tempo, o aluguel residencial privado atingiu novo recorde. O índice de locação chegou a 203,4 em abril, contra 202,2 em março, alta mensal de 0,59%. Em 12 meses, o avanço foi de 4,90%, já que o indicador estava em 193,9 em abril de 2025, conforme a série oficial do Rating and Valuation Department.

Imóveis em Hong Kong têm maior nível desde novembro de 2023

O índice de preços de 316,6 em abril ficou 10,51% acima do patamar de abril de 2025, quando estava em 286,5. Também foi o maior nível desde novembro de 2023, quando o indicador marcava 315,6. Ainda assim, o número permanece abaixo de outubro de 2023, quando a série estava em 322,0.

A recuperação não apaga a queda em relação ao pico recente. Em setembro de 2021, o índice oficial chegou a 398,1. Em abril de 2026, a marca de 316,6 ainda estava 20,47% abaixo daquele topo, o que mostra que a alta recente convive com uma correção acumulada relevante no ciclo anterior.

Mercado imobiliário mostra força nas unidades menores

Por classe de área, os imóveis menores aparecem com os maiores índices de preços. Em abril de 2026, a classe A, abaixo de 40 m², marcou 333,9. A classe B, de 40 a 69,9 m², ficou em 311,3; a classe C, de 70 a 99,9 m², em 302,2; a classe D, de 100 a 159,9 m², em 282,2; e a classe E, de 160 m² ou mais, em 275,6.

A metodologia oficial é importante para interpretar esses números: vendas primárias de unidades residenciais não entram nos índices de preços residenciais privados. A série mede transações de imóveis residenciais privados concluídos no mercado secundário, de acordo com a nota da planilha do órgão.

Aluguel em Hong Kong renova recorde

No aluguel, a pressão também é mais intensa nos imóveis menores. Em abril de 2026, o índice de locação da classe A ficou em 220,9. A classe B marcou 202,0; a classe C, 174,9; a classe D, 164,1; e a classe E, 145,5.

O patamar geral de 203,4 superou o recorde imediatamente anterior, de 202,2 em março de 2026. O South China Morning Post também reportou o dado como novo recorde da série, reforçando o contraste entre a retomada dos preços e a escalada das rendas residenciais.

Contratos registrados avançam em abril

O volume de negócios registrados também acelerou. Em abril de 2026, o Land Registry de Hong Kong recebeu 8.692 contratos de compra e venda de unidades imobiliárias para registro. O número representou alta de 56,5% sobre março de 2026 e de 54,7% sobre abril de 2025.

Dentro desse total, 7.368 contratos eram residenciais, com avanço de 62,2% em relação a março e de 63,8% ante abril de 2025. O valor total dos contratos residenciais registrados foi de HK$63,7 bilhões, alta de 78,4% sobre março e de 93,3% na comparação anual.

O próprio Land Registry ressalta, porém, que os documentos registrados em abril de 2026 podem se referir a transações feitas até 30 dias antes. O órgão informa ainda que esses registros geralmente refletem transações do mês anterior, o que exige cautela na leitura mês a mês.

Compradores da China continental e fim das medidas de resfriamento

Outro vetor citado na apuração local é a participação de compradores da China continental. Segundo o South China Morning Post, esse grupo adquiriu 1.892 unidades residenciais em Hong Kong em abril de 2026, totalizando HK$18,9 bilhões. O número de compras subiu 48% no mês e foi o maior volume em 17 meses, conforme registros analisados pelo jornal.

Nos quatro primeiros meses de 2026, compradores da China continental adquiriram 5.777 imóveis residenciais em Hong Kong. A apuração do jornal, baseada em registros com nomes em pinyin ou putonghua, atribuiu a esse grupo 41% do número total de transações residenciais e 45% do valor transacionado no período.

O pano de fundo regulatório também mudou antes dessa recuperação. A partir de 28 de fevereiro de 2024, o governo de Hong Kong aboliu três medidas de “cooling” imobiliário residencial: Special Stamp Duty, Buyer’s Stamp Duty e New Residential Stamp Duty deixaram de ser cobrados em transações residenciais posteriores àquela data, conforme o Budget 2024-25.

O que os dados indicam para o mercado imobiliário

O quadro de abril combina três movimentos: preços de imóveis usados em alta pelo 11º mês seguido, aluguel residencial em recorde e forte crescimento dos contratos registrados. Para compradores, investidores e moradores, Hong Kong volta a aparecer como um mercado imobiliário de pressão dupla, com valorização no mercado secundário e encarecimento das locações.

Ainda assim, os dados oficiais mostram que a recuperação permanece abaixo do pico de setembro de 2021. O fechamento de abril de 2026, portanto, aponta uma retomada consistente, mas não uma volta completa ao topo recente da série.