Itaipu leiloa 68 imóveis na Vila A com desconto médio de 34%
Em Foz do Iguaçu, casas têm lances iniciais de R$ 165,5 mil a R$ 815,9 mil; venda financia Projeto Moradias.
A Itaipu Binacional marcou para 23 de junho de 2026, às 9h, o leilão público de 68 imóveis residenciais usados e desocupados na Vila A, em Foz do Iguaçu. Os lances iniciais somam R$ 20.561.550,00, diante de um valor de mercado total de R$ 31.129.000,00, segundo o Anexo II do edital ALN nº 004/2026.
A diferença entre os dois valores é de R$ 10.567.450,00, o que representa abatimento de 33,95% sobre o valor de mercado total, arredondado para 34%. A disputa foi prevista em formato presencial e on-line, no Rafain Palace Hotel & Convention, Sala Paraná 4, na Avenida Olímpio Rafagnin, 2357, Parque Imperatriz, em Foz do Iguaçu, e também pelo site do leiloeiro.
Leilão de imóveis da Itaipu em Foz do Iguaçu
O edital informa que a venda será conduzida pelo leiloeiro oficial Paulo Roberto Nakakogue, matriculado na Junta Comercial do Paraná sob nº 12/048-L. O H2FOZ registrou, em 12 de junho de 2026, que o certame era o quarto leilão de imóveis da Vila A em 2026, reunindo 68 bens desocupados com participação presencial e on-line.
O conjunto levado à disputa chama atenção no mercado imobiliário de Foz do Iguaçu pelo volume de casas ofertadas em uma mesma região e pela diferença entre os valores de mercado e os lances mínimos. A alienação também envolve patrimônio de uma entidade binacional de direito internacional público, instituída pelo Tratado Brasil-Paraguai de 26 de abril de 1973 e promulgada no Brasil pelo Decreto nº 72.707, de 28 de agosto de 1973, conforme registra o edital.
Preços dos imóveis na Vila A vão de R$ 165 mil a R$ 815 mil
O menor lance inicial previsto no Anexo II é de R$ 165.525,00. O valor corresponde ao imóvel da Alameda Biguá, nº 50, tipo 7A, com terreno de 225,59 metros quadrados e casa de 69,46 metros quadrados.
Na outra ponta, o maior lance inicial é de R$ 815.925,00, para o imóvel da Rua Onça, nº 48, tipo 3’MM. O bem tem terreno de 1.303,42 metros quadrados, casa de 151,12 metros quadrados, construção em madeira e valor de mercado de R$ 1.263.000,00, segundo a relação de imóveis e preços mínimos.
O edital estabelece que os imóveis serão alienados no estado físico em que se encontram, em regime ad corpus. O Anexo II também informa que algumas benfeitorias estão em situação muito precária, com residências sem condição de aproveitamento.
Como participar do leilão de casas da Vila A
Podem participar pessoas jurídicas legalmente constituídas no Brasil e pessoas físicas capazes, maiores ou emancipadas. O edital restringe a participação de insolventes, empresas em recuperação, impedidos perante Itaipu, ANDE ou ENBPar, declarados inidôneos e pessoas com informações privilegiadas.
Para a modalidade on-line, o edital exige cadastro prévio no site do leiloeiro, envio de documentos e homologação até 24 horas antes do início do leilão. A disputa presencial foi marcada para o Rafain Palace Hotel & Convention, no mesmo horário da sessão virtual.
O pagamento pode ser feito à vista, com recursos próprios, ou por crédito imobiliário, com ou sem uso de FGTS. O prazo máximo para crédito integral do valor do imóvel na conta da Itaipu é de 90 dias, contados da divulgação do resultado oficial.
Custos, garantia e registro da arrematação
Além do lance vencedor, o edital fixa comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação e garantia de proposta de 5% do lance ofertado. Ambos os pagamentos devem ocorrer em até três dias úteis após o encerramento do leilão.
A Ata do Leilão deverá registrar, para cada imóvel, o lance vencedor, o valor pago no ato do leilão, os dados do arrematante e eventual ausência de lance. Esse ponto é relevante para a transparência da operação, pois formaliza o resultado lote a lote.
Recursos da venda e Projeto Moradias em Foz do Iguaçu
O destino dos recursos também integra o interesse público do leilão. O Itaipu Parquetec informou que o Projeto Moradias prevê 254 casas populares em Foz do Iguaçu, com investimento inicial de R$ 76,3 milhões, dos quais R$ 61 milhões são empregados pela Itaipu.
O mesmo registro do Itaipu Parquetec traz declaração do diretor administrativo da Itaipu, Iggor Gomes Rocha, segundo a qual os R$ 61 milhões da Itaipu no Projeto Moradias são provenientes da venda das casas da Vila A.
Assim, o leilão reúne dois efeitos simultâneos: movimenta o mercado imobiliário local com a oferta de dezenas de imóveis na Vila A e vincula a alienação de patrimônio à execução de moradias populares em Foz do Iguaçu. A dimensão pública do processo está nos dados do edital, nos valores mínimos de venda e na necessidade de registro formal dos resultados da disputa.
