Laje na Faria Lima é revendida por R$ 65 mil/m² em São Paulo

O Catuaí VBI Triple A FII, negociado como BLCA11, vendeu o conjunto 183 do Edifício Pátio Victor Malzoni, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo, por R$ 26,73 milhões à vista. A operação, formalizada por escritura pública em 28 de maio de 2026, equivale a R$ 65 mil por metro quadrado e ficou 10,28% acima do laudo de avaliação de 2025.

O negócio envolve uma unidade de 411,26 m² de área bruta locável, com direito de uso de 12 vagas de garagem. Segundo informações divulgadas ao mercado, a venda gerou lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 4,58 milhões, equivalente a R$ 2,86 por cota.

Venda de imóvel na Faria Lima reforça liquidez do mercado imobiliário

O fato relevante do BLCA11 tem data de referência de 28 de maio de 2026 e foi entregue à CVM e à B3 pelo Fundos.NET. O administrador informado no protocolo é o BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, e o fundo é identificado como Catuaí VBI Triple A Fundo de Investimento Imobiliário, CNPJ 41.076.748/0001-55.

Do valor recebido na venda do imóvel, R$ 17,59 milhões serão destinados à amortização antecipada facultativa e parcial dos CRIs da 329ª série da 4ª emissão da Virgo Securitização, incluindo principal e juros. A gestão também estimou impacto líquido negativo de aproximadamente R$ 0,03 por cota na distribuição mensal recorrente, em razão da redução da receita de aluguel.

BLCA11 e o Pátio Victor Malzoni em São Paulo

O BLCA11 iniciou atividades em setembro de 2021, tem 1.600.000 cotas emitidas e prazo determinado de 10 anos. O site de relações com investidores do Patria informa que o portfólio do fundo é composto por lajes da Torre A do Edifício Pátio Victor Malzoni.

Em janeiro de 2026, o relatório mensal do fundo informava 7.833 m² de ABL detida, vacância física de 0,0%, vacância financeira de 0,0%, dois locatários e WALE de 4,8 anos. A carteira tinha 79% da receita potencial ligada ao setor de tecnologia e 21% ao setor de energia. O mesmo relatório identificava Google, com 79%, e Casa dos Ventos, com 21%, na composição de locatários por receita potencial.

O Pátio Victor Malzoni fica na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3477, em São Paulo. O Google lista o endereço como “Google São Paulo - Edifício Pátio Victor Malzoni”. O BTG Pactual também informa escritório em São Paulo na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.477, 14º andar, Pátio Victor Malzoni, Itaim Bibi.

Imóveis corporativos na Faria Lima têm histórico de grandes transações

A venda do conjunto 183 ocorre em um ativo já conhecido por transações relevantes no mercado imobiliário de São Paulo. Em 2021, o BLCA11 comprou seis lajes corporativas no Pátio Victor Malzoni por R$ 364,8 milhões.

A Bloomberg Línea registrou aquela aquisição como a 6ª maior transação imobiliária de São Paulo em 2021. O negócio envolveu os andares 2º, 11º, 13º, 17º, 18º e 19º da Torre Norte, com área bruta locável de 8.103 m², tendo como vendedor a Victoire 3 Imobiliária e Participações do Brasil.

Contexto do mercado imobiliário de escritórios em São Paulo

O desempenho da venda também precisa ser lido à luz do mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo. No 1º trimestre de 2026, a Cushman & Wakefield mediu 27 edifícios no submercado Faria Lima, com estoque de 533.610 m², área disponível de 53.066 m² e vacância de 9,94%.

No mesmo levantamento, a absorção líquida trimestral na Faria Lima foi de 1.642 m², a absorção bruta trimestral chegou a 6.344 m² e o aluguel médio pedido foi de R$ 290,19 por m² ao mês. Para o mercado São Paulo CBD AA+, a consultoria registrou vacância de 11,38% e absorção bruta trimestral de 88.450 m².

A JLL informou que a vacância dos escritórios de alto padrão em São Paulo chegou a 13,4% no 1º trimestre de 2026, o menor patamar em 14 anos. A consultoria também apontou alta de 8% no preço médio pedido em 12 meses e de 24,3% em 24 meses.

Impacto para cotistas e leitura para o setor

Para os cotistas do BLCA11, a transação combina ganho de capital em caixa e redução de endividamento, mas também traz perda de receita recorrente de aluguel. Esse equilíbrio aparece nos próprios números divulgados: lucro de R$ 4,58 milhões, amortização de CRIs de R$ 17,59 milhões e impacto mensal recorrente negativo estimado em R$ 0,03 por cota.

No mercado imobiliário de São Paulo, a revenda por R$ 65 mil por m² reforça a relevância da Faria Lima como endereço corporativo premium. O caso também mostra como fundos imobiliários podem reciclar portfólio em edifícios de alto padrão, capturando valorização pontual, ainda que isso altere a composição futura de receitas.