São José do Rio Preto é top 4 em valorização de imóveis
FipeZAP de maio/2026 mostra alta de 12,42% em 12 meses e preço médio de R$ 6.017/m² na cidade paulista.
São José do Rio Preto entrou no grupo das quatro maiores valorizações de imóveis residenciais entre as 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Venda Residencial em maio/2026. Segundo o informe da Fipe, feito em parceria com o Grupo OLX/Zap/Viva Real/OLX, a cidade paulista registrou alta de 12,42% em 12 meses, variação mensal de 1,61% e preço médio de R$ 6.017 por metro quadrado.
O desempenho colocou São José do Rio Preto atrás apenas de Vila Velha, Fortaleza e Salvador no ranking anual de valorização. A cidade também ficou bem acima da média ponderada do índice, que subiu 5,59% em 12 meses e chegou a R$ 9.809/m² no mesmo levantamento.
São José do Rio Preto supera média do mercado imobiliário
O avanço de São José do Rio Preto chama atenção porque combina valorização acima da média com preço médio ainda inferior ao patamar nacional medido pelo FipeZAP. Em maio/2026, enquanto a média ponderada do índice teve alta mensal de 0,42%, a cidade registrou 1,61%, diferença de 1,19 ponto percentual.
No acumulado de 2026, Rio Preto avançou 4,67%, ante 1,96% da média ponderada do FipeZAP. Em 12 meses, a diferença foi ainda maior: a alta local de 12,42% ficou 6,83 pontos percentuais acima da variação nacional de 5,59%.
O preço médio também mostra uma distância relevante. Os R$ 6.017/m² apurados em São José do Rio Preto ficaram R$ 3.792/m² abaixo da média ponderada do índice, de R$ 9.809/m². O dado ajuda a explicar por que o município aparece como um dos mercados imobiliários de maior valorização relativa no levantamento, sem ter alcançado os preços médios observados em cidades mais caras.
Ranking FipeZAP: Rio Preto fica atrás de Vila Velha, Fortaleza e Salvador
No ranking de valorização em 12 meses, São José do Rio Preto ficou atrás de Vila Velha, que teve alta de 14,26%, Fortaleza, com 12,99%, e Salvador, com 12,52%. A cidade paulista apareceu à frente de Betim, com 11,65%, Vitória, com 11,40%, Belém, com 10,54%, Santos, com 10,52%, Jaboatão dos Guararapes, com 10,36%, Blumenau, com 10,05%, São José dos Campos, com 9,89%, e Natal, com 9,71%.
Entre as 22 capitais contempladas pelo Índice FipeZAP, apenas Fortaleza e Salvador tiveram valorização anual superior à de São José do Rio Preto. O recorte reforça o peso do resultado da cidade no mapa nacional de preços de venda residencial.
A comparação com Vitória ilustra a diferença entre valorização e preço absoluto. A capital do Espírito Santo teve alta anual de 11,40% e preço médio de R$ 14.965/m², enquanto São José do Rio Preto registrou valorização de 12,42% e preço médio de R$ 6.017/m².
Preço dos imóveis em São José do Rio Preto ainda fica abaixo de líderes
Mesmo entre as cidades que lideram a valorização anual, Rio Preto mantém preço médio inferior. O valor de R$ 6.017/m² ficou abaixo dos preços médios de Vila Velha, de R$ 11.062/m², Fortaleza, de R$ 9.418/m², Salvador, de R$ 8.481/m², e Vitória, de R$ 14.965/m².
Essa diferença não reduz a relevância do movimento de preços. Pelo contrário: no recorte do FipeZAP, São José do Rio Preto aparece como um mercado que se valorizou mais rapidamente que a média nacional, mas partindo de um preço por metro quadrado mais baixo que o de várias cidades com forte desempenho no ranking.
O que mede o Índice FipeZAP de imóveis
O Índice FipeZAP de Venda Residencial acompanha preços de venda de imóveis residenciais com base em anúncios veiculados na internet. O informe de maio/2026 abrange 56 cidades brasileiras e é desenvolvido pela Fipe em parceria com o Grupo OLX/Zap/Viva Real/OLX.
Por se tratar de um índice baseado em anúncios, o levantamento acompanha preços ofertados no mercado imobiliário residencial. Ainda assim, a série é uma referência nacional para observar tendências de valorização, comparação entre cidades e preço médio por metro quadrado.
Contexto urbano de São José do Rio Preto
Os dados do IBGE ajudam a dimensionar o município onde ocorre essa valorização. São José do Rio Preto tinha população estimada de 504.166 pessoas em 2025, após registrar 480.393 pessoas no Censo 2022. A área territorial informada para 2025 era de 431,944 km², e o PIB per capita de 2023 foi de R$ 54.934,44.
O desempenho no FipeZAP coloca São José do Rio Preto em posição de destaque no mercado imobiliário nacional em maio/2026. A cidade aparece no top 4 de valorização anual entre as monitoradas, supera a média do índice em todos os recortes informados e mantém preço médio por metro quadrado abaixo do patamar nacional. Para proprietários, compradores e investidores, o dado central é claro: Rio Preto ficou entre as maiores altas do país, mas ainda com preço médio inferior ao de várias praças mais caras.
Fontes: Índice FipeZAP de Venda Residencial, maio/2026; IBGE Cidades e Estados, São José do Rio Preto.
