São José do Rio Preto entra no top 4 do FipeZAP
Cidade teve alta de 12,42% em 12 meses e preço médio de R$ 6.017/m² no índice de venda residencial de maio/2026.
São José do Rio Preto entrou no grupo das quatro maiores valorizações do Índice FipeZAP de Venda Residencial de maio/2026. A cidade registrou alta de 12,42% em 12 meses, a 4ª maior entre as 56 cidades monitoradas pelo levantamento, com preço médio de venda de R$ 6.017 por metro quadrado.
O resultado coloca Rio Preto atrás apenas de Vila Velha, que subiu 14,26%, Fortaleza, com 12,99%, e Salvador, com 12,52%, conforme a ordenação dos percentuais anuais informados no relatório. Em maio, a variação mensal da cidade foi de 1,61%; em abril, havia sido de 1,50%. No acumulado de 2026, a alta chegou a 4,67%.
Mercado imobiliário de São José do Rio Preto supera média nacional
O desempenho de São José do Rio Preto se destaca porque ficou bem acima do avanço do Índice FipeZAP geral, que subiu 5,59% em 12 meses. No mesmo relatório, o índice geral teve alta de 0,42% em maio/2026 e de 1,96% no acumulado do ano, com preço médio nacional de R$ 9.809/m².
Mesmo com a valorização forte, o preço médio dos imóveis em Rio Preto permanece abaixo da média nacional. A diferença entre os R$ 6.017/m² da cidade e os R$ 9.809/m² do índice geral é de R$ 3.792/m², o equivalente a 38,7% abaixo da média, cálculo feito a partir dos valores divulgados no levantamento.
O contraste também aparece quando Rio Preto é comparada às três cidades que ficaram à sua frente no ranking anual. Vila Velha tinha preço médio de R$ 11.062/m², Fortaleza de R$ 9.418/m² e Salvador de R$ 8.481/m² no levantamento de maio/2026. Rio Preto, portanto, aparece entre as maiores altas mesmo com um patamar de preço menor.
Imóveis em Rio Preto lideram entre cidades paulistas fora da capital
Entre as cidades paulistas monitoradas fora da capital, São José do Rio Preto teve valorização anual superior à de Santos, com 10,52%, São José dos Campos, com 9,89%, Campinas, com 8,79%, Barueri, com 7,94%, Osasco, com 7,31%, Praia Grande, com 6,53%, Santo André, com 6,33%, Guarujá, com 5,91%, Guarulhos, com 5,19%, Diadema, com 4,68%, e Ribeirão Preto, com 4,66%.
No preço médio, porém, Rio Preto segue abaixo de vários mercados paulistas. O valor de R$ 6.017/m² ficou inferior ao de Barueri, com R$ 12.086/m², São Paulo, com R$ 12.045/m², São Caetano do Sul, com R$ 9.622/m², São José dos Campos, com R$ 9.371/m², Osasco, com R$ 8.544/m², Santos, com R$ 8.399/m², Campinas, com R$ 7.818/m², Santo André, com R$ 7.809/m², Guarulhos, com R$ 7.335/m², São Bernardo do Campo, com R$ 7.243/m², Guarujá, com R$ 6.906/m², Diadema, com R$ 6.792/m², e Praia Grande, com R$ 6.684/m².
Na outra ponta do recorte paulista, o preço médio de São José do Rio Preto ficou acima de Ribeirão Preto, com R$ 5.254/m², e de São Vicente, com R$ 4.996/m². Esse quadro ajuda a dimensionar o movimento: Rio Preto combinou uma das maiores altas anuais do país com um preço médio ainda inferior ao de importantes mercados do Estado.
FipeZAP, inflação e leitura do avanço dos imóveis
O FipeZAP de maio/2026 monitora preços de imóveis residenciais com base em anúncios veiculados na internet. O índice é desenvolvido pela Fipe em parceria com o Grupo OLX, incluindo Zap, Viva Real e OLX.
O relatório também compara a variação dos imóveis com indicadores de inflação. No recorte anual usado pelo FipeZAP, a inflação ao consumidor de referência foi de 4,77%, composta pelo IPCA acumulado nos 11 meses até abril/2026 acrescido do IPCA-15 de maio/2026. O IGP-M acumulou 1,95% em 12 meses. O IPCA-15 de maio/2026 foi de 0,62%, 0,27 ponto percentual abaixo da taxa de abril/2026, segundo divulgação do IBGE em 27/05/2026.
São José do Rio Preto no mapa dos maiores preços
O topo nacional de preços médios continua concentrado em outras praças. As cidades com maiores valores no ranking geral de maio/2026 foram Itapema, com R$ 15.226/m², Balneário Camboriú, com R$ 15.215/m², Vitória, com R$ 14.965/m², Florianópolis, com R$ 13.288/m², e Itajaí, com R$ 13.208/m².
Rio Preto não aparece entre os metros quadrados mais caros, mas sua posição no ranking de valorização chama atenção para o ritmo recente do mercado imobiliário local. A cidade tinha população estimada de 504.166 pessoas em 2025, população de 480.393 pessoas no Censo 2022, área territorial de 431,944 km² em 2025, densidade demográfica de 1.112,17 hab/km² em 2022 e PIB per capita de R$ 54.934,44 em 2023, segundo o IBGE Cidades.
Para acompanhar o movimento, o dado central é a combinação entre velocidade de valorização e nível de preço. Em maio/2026, São José do Rio Preto avançou para o top 4 nacional do FipeZAP em 12 meses, mas manteve preço médio abaixo da média brasileira, o que diferencia a cidade dos mercados de maior metro quadrado do país.
Fontes: FipeZAP maio/2026, FGV IGP-M maio/2026, IBGE IPCA-15 e IBGE Cidades.
