São Leopoldo é a única queda entre 56 cidades no FipeZAP
Informe de junho mostra recuo de 0,06% em 12 meses nos imóveis residenciais anunciados em São Leopoldo, na contramão da média nacional.
São Leopoldo foi a única cidade com queda no preço de imóveis residenciais entre as 56 monitoradas pelo Índice FipeZAP de Venda Residencial em 12 meses até junho de 2026. Segundo o informe da Fipe, produzido em parceria com o Grupo OLX/Zap/Viva Real/OLX, a variação no município gaúcho foi de -0,06%, enquanto 55 cidades tiveram valorização no mesmo período.
O preço médio residencial anunciado em São Leopoldo ficou em R$ 5.190/m² em junho de 2026. No conjunto das 56 cidades, a média ponderada subiu 5,59% em 12 meses, acima do IPCA usado como referência pelo relatório, de 4,90%, e também acima do IGP-M/FGV, de 3,16%.
São Leopoldo contrasta com o mercado imobiliário nacional
O dado coloca São Leopoldo em posição isolada no mapa do mercado imobiliário acompanhado pelo FipeZAP. Enquanto a amostra nacional registrou alta disseminada, o município aparece como a exceção negativa no recorte anual, ainda que a diferença seja pequena em termos percentuais.
O contraste também aparece no preço por metro quadrado. A média nacional da amostra FipeZAP foi de R$ 9.853/m² em junho de 2026, valor 89,8% acima do preço médio de São Leopoldo, de R$ 5.190/m², em cálculo direto a partir dos dois valores publicados no informe.
Apesar da queda acumulada em 12 meses, os números mais recentes mostram alguma recuperação no curto prazo. São Leopoldo registrou alta mensal de 0,43% em junho de 2026, depois de avanço de 0,55% em maio. No primeiro semestre de 2026, a variação acumulada na cidade foi positiva, de 0,51%.
Imóveis em São Leopoldo ficam abaixo de outras cidades gaúchas
No recorte das cidades gaúchas monitoradas fora da capital, São Leopoldo teve o menor desempenho em 12 meses. A cidade ficou atrás de Pelotas, que avançou 1,42%; Novo Hamburgo, com alta de 2,49%; Canoas, com 3,52%; Caxias do Sul, com 6,39%; e Santa Maria, com 9,28%.
Na comparação de preço médio entre cidades do Rio Grande do Sul listadas na mesma tabela, São Leopoldo também aparece em uma faixa intermediária. O valor de R$ 5.190/m² ficou abaixo de Santa Maria, com R$ 5.489/m²; Canoas, com R$ 5.962/m²; Caxias do Sul, com R$ 6.417/m²; e Porto Alegre, com R$ 7.500/m². O município ficou acima de Pelotas, onde o preço médio foi de R$ 4.478/m².
Esses números ajudam a dimensionar a posição relativa de São Leopoldo dentro do mercado imobiliário gaúcho. A cidade não aparece entre os metros quadrados mais caros da lista, mas também não ocupa a menor faixa de preço entre os municípios do estado presentes no levantamento.
Ranking FipeZAP mostra distância para mercados premium
No topo nacional de preço médio em junho de 2026, o FipeZAP apontou Itapema, em Santa Catarina, com R$ 15.327/m²; Balneário Camboriú, também em Santa Catarina, com R$ 15.228/m²; e Vitória, no Espírito Santo, com R$ 15.210/m².
Entre as capitais, Vitória liderou a amostra de junho de 2026, com R$ 15.210/m². Na sequência apareceram Florianópolis, com R$ 13.365/m²; São Paulo, com R$ 12.055/m²; Curitiba, com R$ 11.752/m²; e Rio de Janeiro, com R$ 11.049/m².
A distância entre esses mercados e São Leopoldo é expressiva. O valor médio anunciado no município gaúcho corresponde a uma fração dos preços observados nas cidades mais caras da amostra, especialmente nos mercados litorâneos de Santa Catarina e na capital capixaba.
FipeZAP em junho de 2026: alta mensal e semestre abaixo da inflação
O Índice FipeZAP de Venda Residencial subiu 0,45% em junho de 2026, acelerando levemente frente a maio, quando havia avançado 0,42%. No acumulado do primeiro semestre de 2026, a alta foi de 2,42%.
No mesmo recorte semestral, o índice ficou abaixo das referências de inflação usadas no relatório. O IPCA considerado pelo informe foi de 3,62%, enquanto o IGP-M/FGV marcou 3,27% no período.
O levantamento acompanha preços de imóveis residenciais com base em anúncios na internet. Por isso, os valores representam preços anunciados, não necessariamente preços efetivos de fechamento de negócios.
Contexto urbano de São Leopoldo
São Leopoldo tinha 217.409 habitantes no Censo 2022, segundo o IBGE. O município registrava área territorial de 103,009 km² em 2025, densidade demográfica de 2.110,58 habitantes por km² em 2022 e população estimada de 225.737 pessoas em 2025.
Esse contexto demográfico ajuda a situar a cidade dentro do debate sobre imóveis e mercado imobiliário no Rio Grande do Sul, mas o dado central do informe de junho é direto: em 12 meses, São Leopoldo foi a única variação negativa entre as 56 cidades monitoradas pelo FipeZAP.
Para moradores, compradores e investidores, o resultado sugere atenção redobrada à leitura local dos preços. O mesmo relatório que aponta valorização ampla no país mostra que a dinâmica de São Leopoldo se afastou da média nacional no período anual encerrado em junho de 2026.
