São Paulo quer arena em área pública cobiçada de Pinheiros

A Prefeitura de São Paulo abriu, em 9 de junho de 2026, o Chamamento Público nº CH/001/2026/SGM-SEDP para receber estudos da iniciativa privada sobre o projeto Hub Pinheiros, em uma área pública de aproximadamente 53.795 m² no distrito de Pinheiros. O Procedimento Preliminar de Manifestação de Interesse, vinculado ao Processo SEI nº 6011.2026/0001694-9, trata da estruturação de uma parceria para implantação, operação, manutenção e exploração comercial de uma arena esportiva, um hub de inovação e um edifício-garagem.

O terreno fica entre a Avenida Prof. Frederico Herman Jr, a Avenida Dra. Ruth Cardoso e a Rua Sumidouro, abrangendo a Praça Victor Civita. Segundo o edital, pessoas físicas ou jurídicas, nacionais ou estrangeiras, individualmente ou em consórcio, podem participar do PPMI, desde que não estejam nas hipóteses de impedimento previstas. O prazo para pedidos de esclarecimento termina em 1º de julho de 2026, e a apresentação de subsídios vai até 8 de julho de 2026, pelo e-mail [email protected].

Área pública em Pinheiros reúne imóveis municipais e equipamentos urbanos

A área de intervenção inclui imóveis públicos de propriedade do Município de São Paulo identificados pelos SQLs 083.223.0001-8, 083.223.0171-5, 083.223.0001 e 083.223.0172-3. Hoje, o conjunto abriga estruturas da Subprefeitura de Pinheiros, da CET, da Guarda Civil Metropolitana e da Unidade de Vigilância em Saúde Lapa/Pinheiros, além da Praça Victor Civita e do Hub Green Sampa - Centro de Inovação Verde Bruno Covas.

A Área 1, na Avenida Dra. Ruth Cardoso, nº 7.163, tem terreno de cerca de 10.850 m² e área construída de cerca de 12.000 m², com uso atual pela Subprefeitura de Pinheiros e pela CET. A Área 2, na Rua Sumidouro, nº 712, tem terreno de cerca de 25.147 m² e área construída de cerca de 4.300 m², ocupada pela GCM e pela UVIS Lapa/Pinheiros. A Área 3, na Rua Sumidouro, nº 546, tem terreno de cerca de 4.134 m² e área construída de cerca de 700 m², também usada pela CET.

A Praça Victor Civita, na Rua Sumidouro, nº 580, tem terreno de cerca de 13.664 m² e área construída de 1.956,13 m². O memorial descritivo informa ainda que o antigo Incinerador Pinheiros funcionou entre 1949 e 1989 e hoje integra a estrutura ocupada pelo Hub Green Sampa na praça.

Arena em São Paulo pode ter até 20 mil lugares

O principal equipamento previsto no PPMI é uma arena esportiva fechada, com área construída mínima de 30.000 m² e capacidade para 7.000 a 20.000 pessoas sentadas. O termo de referência exige isolamento acústico integral, arquibancadas total ou parcialmente retráteis, climatização e ventilação compatíveis com esportes de alto rendimento, vestiários, lanchonetes, cabines de imprensa, salas administrativas e estacionamento dimensionado por estudo de demanda.

O projeto também deverá prever o uso gratuito da arena pela Prefeitura de São Paulo por 20 dias anuais. A parceria não poderá impedir o acesso gratuito da população à área de intervenção, salvo nas áreas comercialmente exploradas, e o termo de referência veda subsídios que prevejam alienação ou transferência da propriedade da arena, do hub de inovação, do edifício-garagem e das áreas de livre circulação.

Hub de inovação, edifício-garagem e ponte sobre o Rio Pinheiros

Além da arena, o Hub de Inovação deverá ter área construída mínima de 8.000 m², com coworking, salas de reunião modulares, laboratórios de inovação, auditórios, infraestrutura de conectividade e três laboratórios temáticos: GovTech, Cidades Sustentáveis e Mobilidade Inteligente. O uso gratuito desses laboratórios pela população e por órgãos municipais também deverá ser considerado nos estudos.

O Edifício-Garagem deverá ter área construída mínima de 6.000 m², bicicletário, áreas internas de embarque e desembarque para táxis, aplicativos e logística, além de solução para evitar filas em vias públicas nos picos de fluxo. O projeto também prevê atividades gratuitas de interesse coletivo nas áreas livres.

Outro elemento exigido é uma ponte para pedestres e ciclistas ligando a área à margem oposta do Rio Pinheiros. A estrutura deverá ter vão livre, sem pilares no leito do rio, altura mínima de 8 m sobre o corpo hídrico, medidas mitigatórias e compensatórias em APP e não interferência no tráfego das vias marginais.

Mercado imobiliário em Pinheiros e contexto urbano da Faria Lima

A localização reforça o interesse imobiliário sobre o terreno. O memorial descritivo situa a área na Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana, na Macroárea de Estruturação Metropolitana do Setor Faria Lima-Água Branca-Chucri Zaidan. O conjunto também está abrangido pelo Subsetor 1D do Setor Pinheiros da Operação Urbana Consorciada Faria Lima e pela área de influência da OUCFL.

Segundo o memorial, a legislação da OUC Faria Lima permite coeficiente de aproveitamento máximo de 4,0, ou 4,8 no caso de pagamento de cota de solidariedade, para lotes de pelo menos 500 m². No entorno de 1 km analisado, há predominância de “Residencial Horizontal de Alto Padrão” em cerca de 30% da área, seguido por “Sem Predominância”, com cerca de 28%, “Usos Coletivos”, com cerca de 22%, “Comércio e Serviços Verticais”, com 8%, e “Comércio e Serviços Horizontais”, com 4%.

A área tem dois pontos de ônibus em frente ou junto aos lotes, fica a cerca de 300 m do Terminal Urbano de Ônibus Pinheiros e a cerca de 500 m da Estação Pinheiros, que atende as linhas 4-Amarela e 9-Esmeralda. A Folha de S.Paulo informou que o terreno fica a menos de 300 m da estação e do terminal Pinheiros e a cerca de 700 m da Avenida Brigadeiro Faria Lima.

Terreno já foi alvo de planos de venda ou permuta

A disputa sobre o destino dessa área pública não é nova. A Folha informou que Marta Suplicy, Gilberto Kassab e João Doria já cogitaram venda ou permuta do espaço ao longo dos anos. Em 15 de novembro de 2004, o jornal noticiou que Marta Suplicy tentaria vender uma área de 30,8 mil m² onde funcionava a Subprefeitura de Pinheiros, com preço mínimo de R$ 47,55 milhões.

Naquela reportagem, o terreno era localizado na esquina da Rua Prof. Frederico Hermann Júnior com a Marginal Pinheiros, incluindo parte da Rua Sumidouro, e também abrigava setores da CET. Em 2026, a Prefeitura afirmou que os custos da obra e a destinação dos órgãos públicos que deixariam o local serão definidos após a análise das contribuições recebidas no PPMI.

O edital não define previamente o modelo de parceria, o prazo de contrato nem se os recursos para implantação serão públicos ou privados. Segundo a Folha, os subsídios servirão para auxiliar a Prefeitura a identificar modelos jurídicos, econômico-financeiros e operacionais. O termo de referência afirma que a área tem “baixo grau de aproveitamento social e econômico” e é ocupada por repartições públicas com funções administrativas, sem “ativação urbana expressiva”.

O pano de fundo é um eixo de forte pressão urbana e imobiliária em São Paulo. A SP Urbanismo informou que o 1º leilão da 6ª distribuição de CEPACs da Operação Urbana Consorciada Faria Lima, realizado em 19 de agosto de 2025, negociou 94,8 mil títulos e arrecadou R$ 1,66 bilhão. Já a Lei Municipal nº 18.175, de 25 de julho de 2024, definiu perímetro expandido na OUC Faria Lima, com inclusão de Paraisópolis, Jardim Colombo, Porto Seguro, Real Parque e Panorama para investimentos habitacionais, ambientais, de drenagem, saneamento e mobilidade.

Até 8 de julho de 2026, portanto, o futuro do Hub Pinheiros estará na fase de recebimento de subsídios. Só depois da análise desses estudos a Prefeitura deverá detalhar como pretende transformar o conjunto de imóveis públicos em arena, hub de inovação, edifício-garagem e nova conexão sobre o Rio Pinheiros.