Vila Velha lidera valorização de imóveis no FipeZap

Vila Velha (ES) apareceu como a cidade com maior valorização residencial em 12 meses no Informe de Maio de 2026 do Índice FipeZAP de Venda Residencial. Segundo o levantamento, a alta acumulada foi de 14,26%, com preço médio de R$ 11.062 por metro quadrado em maio de 2026.

O resultado colocou o município capixaba no topo do ranking entre as 56 cidades monitoradas pelo índice, calculado com base em anúncios de imóveis residenciais para venda. A própria Fipe informa que o Índice FipeZAP acompanha preços de apartamentos prontos em até 56 cidades, incluindo 22 capitais.

Vila Velha no topo do mercado imobiliário residencial

A liderança de Vila Velha veio em um cenário de valorização ampla no mercado imobiliário residencial. Em 12 meses, 55 das 56 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZAP registraram alta nos preços de venda.

A média ponderada nacional do FipeZAP subiu 5,59% em 12 meses, com preço médio de R$ 9.809/m². No mesmo informe, a Fipe comparou esse avanço com o IGP-M/FGV, de 1,95%, e com a inflação ao consumidor medida pelo IPCA/IBGE acumulado em 11 meses até abril de 2026 acrescido do IPCA-15 de maio de 2026, de 4,77%.

Top 10 de valorização de imóveis em 12 meses

No ranking anual do informe de maio de 2026, Vila Velha ficou 1,27 ponto percentual acima de Fortaleza, segunda colocada, pela diferença entre os 14,26% registrados na cidade capixaba e os 12,99% da capital cearense.

• 1. Vila Velha (ES): +14,26%, preço médio de R$ 11.062/m²
• 2. Fortaleza (CE): +12,99%, preço médio de R$ 9.418/m²
• 3. Salvador (BA): +12,52%, preço médio de R$ 8.481/m²
• 4. São José do Rio Preto (SP): +12,42%, preço médio de R$ 6.017/m²
• 5. Betim (MG): +11,65%, preço médio de R$ 5.035/m²
• 6. Vitória (ES): +11,40%, preço médio de R$ 14.965/m²
• 7. Belém (PA): +10,54%, preço médio de R$ 8.847/m²
• 8. Santos (SP): +10,52%, preço médio de R$ 8.399/m²
• 9. Jaboatão dos Guararapes (PE): +10,36%, preço médio de R$ 6.172/m²
• 10. Blumenau (SC): +10,05%, preço médio de R$ 8.021/m²

Imóveis em Vila Velha: alta mensal e acumulado de 2026

Além do desempenho em 12 meses, Vila Velha também avançou no recorte mensal. Em maio de 2026, os preços residenciais na cidade subiram 1,29%. O ritmo foi menor que o registrado em abril de 2026, quando a alta local havia sido de 2,07%.

No acumulado de 2026 até maio, Vila Velha somou valorização de 6,98%. Para comparação, a média ponderada das 56 cidades do Índice FipeZAP foi de 0,42% em maio de 2026 e de 1,96% no acumulado do ano até maio.

Vila Velha e Vitória aparecem entre as maiores altas

O Espírito Santo teve duas cidades no top 10 de valorização residencial em 12 meses. Vila Velha liderou a lista, com alta de 14,26% e preço médio de R$ 11.062/m². Vitória apareceu na sexta posição, com valorização de 11,40% e preço médio de R$ 14.965/m².

No ranking de preço médio por cidade do informe, Vila Velha aparece abaixo de Itapema, Balneário Camboriú, Vitória, Florianópolis, Itajaí, Barueri, São Paulo e Curitiba. Ao mesmo tempo, o preço médio de R$ 11.062/m² fica acima dos valores registrados para Rio de Janeiro e Belo Horizonte no mesmo levantamento.

Contexto urbano de Vila Velha

Os dados do IBGE ajudam a dimensionar a cidade que liderou a valorização imobiliária no FipeZAP. Vila Velha tinha 467.722 habitantes no Censo 2022, densidade demográfica de 2.224,86 habitantes por km² e área territorial de 210 km².

Na página Cidades e Estados do IBGE, o PIB per capita de Vila Velha aparece em R$ 42.143,26 para 2023. Esses indicadores não explicam isoladamente a valorização dos imóveis, mas situam o município no recorte econômico e territorial observado pelo levantamento.

O que o ranking do FipeZap mostra

O informe de maio de 2026 mostra que Vila Velha teve o maior avanço residencial em 12 meses entre as cidades acompanhadas pelo FipeZAP, em um ambiente no qual a valorização foi disseminada pela maior parte da amostra. A liderança combina a maior taxa anual do ranking com um preço médio acima da média nacional informada pelo índice.

Para quem acompanha imóveis em Vila Velha, o dado central é a distância entre a alta local, de 14,26%, e a média ponderada nacional, de 5,59%, ambas calculadas pelo mesmo informe. O resultado coloca a cidade como destaque do mercado imobiliário residencial no recorte de maio de 2026.